Что такое обременение?
Обpeмeнeниe – oгpаничeниe пpава coбcтвeнника. Означает, что человек не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, из-за определенных юридических ограничений. Например, если квартира куплена в ипотеку. ⠀
Пока вы ее выплачиваете, квартира находится в залоге у банка. Такое обременение называется ипотечным. Плохая новость, если вы не можете погасить кредит, квартира перейдет в собственность банка. Хорошая новость, такую квартиру тоже можно продать. ⠀
Как можно это сделать:
Досрочное погашение ипотечного кредита. Продавец получает согласие на досрочное погашение кредита у банка. Покупатель оплачивает продавцу часть от общей суммы, чтобы продавец погасил оставшуюся задолженность. Этот платеж фиксируется в документах. Можно составить договор задатка или предварительный договор купли-продажи. После погашения долга, с квартиры снимается обременение. Затем покупатель выплачивает оставшуюся сумму и становится владельцем квартиры⠀
Продажа квартиры с переоформлением ипотеки. В этом случае ипотеку переоформляют на покупателя. И дальнейшие платежи и обязательства перед банком выполняет он. В этом случае покупатель выплачивает продавцу сумму равную первоначальному взносу и внесенным платежам, за исключением выплаченных % по ипотеке
Важное уточнение, вместе с ипотекой новому владельцу переходят все штрафы, пени и просроченные выплаты. Перед покупкой попросите справку из банка об отсутствии задолженностей и пеней.
Если у вас остались вопросы по “продаже квартиры из под ипотеки”, задавайте их в комментариях, я с удовольствием отвечу на них. Для бесплатной оценки стоимости квартиры, ответьте на несколько вопросов и получите отчет себе в мессенджер.
#марлинкнедвижимость #агентствонедвижимости #агент #риелтор #риэлтор #онлайн #онлайнагентствонедвижимости #фикспрайс #безкомиссии #сервис #продажаза21день #маркетинг #недвижимость