Человека, которому предстоит снять квартиру можно только пожалеть. Ведь ему придётся раскошелиться на совершенно ненужные ему услуги. Мало того, что за саму аренду плати, за коммунальные услуги (если владелец квартиры не включил их в арендную плату, а так часто и бывает), так ещё и комиссию агенту заплати и внеси залог за квартиру (а он часто бывает 100 %).
Вот и получается, что арендная плата составляет 20000 руб. Залог ещё 20000 руб. Допустим агент берёт всего 50 % комиссии, а это ещё 10000 руб. Таким образом, человек за один месяц вынужден заплатить не 20000 руб., а 50000 руб. Приличная разница. Вот и просят арендаторы пойти им навстречу – разбить залог. Только возникает логичный вопрос – насколько нужен этот залог, чтобы создавать людям такую дополнительную финансовую нагрузку? Он действительно сможет защитить арендодателя?
Как утверждают многие сторонники залога, эта сумма поможет защитить арендодателя в следующих случаях:
1. Арендаторы съехали с квартиры и не заплатили за последний месяц. Но зачем допускать такую ситуацию? Берите арендную плату за месяц вперёд. Максимум, что можно потерять в таком случае, это оплата КУ (опять же, если она не включена в арендную плату), которая обычно значительно ниже суммы залога. Имеет значение в какой день съехали квартиранты. Если у них ещё остались дни оплаченного периода аренды – они вполне могут быть зачтены в счёт оплаты КУ.
При этом, ничто не мешает арендодателю взыскать задолженность в судебном порядке (если договор аренды был составлен надлежащим образом и есть паспортные данные арендаторов).
2. Порча имущества в квартире. Однажды, агент по недвижимости рассказала мне про случай из её практики. Арендодатели сделали ремонт в квартире, купили туда новую мебель и бытовую технику. Арендаторы, когда съезжали с квартиры, всю эту мебель и технику забрали с собой. «Поэтому, - резюмировала агент, - Я всегда советую брать залог». Я не знаю, как в такой ситуации может помочь залог. Новая мебель явно не 20000 руб. стоит. А если вся стоимость всей мебели и техники укладывается в эту сумму (например, сдали квартиру с «бабушкиным» ремонтом), то скорее можно порадоваться, что вывезли старьё и теперь возникла необходимость купить всё новое, а значит, сдать квартиру за большую сумму.
3. Порча имущества в квартире соседей (например, квартиранты затопят соседей). В этом случае поможет грамотно составленный договор аренды и оформление страховки на квартиру (страховка обойдётся от 3-5 тыс. руб. в год – приемлемая сумма за своё спокойствие).
Таким образом, залог сможет спасти только, если украли или повредили что-то небольшое и несущественное. Например, украли стиральную машинку, а всю остальную технику и мебель оставили. В таком случае размер залога покроет стоимость новой стиральной машины. Но если люди действительно вывезли всё из квартиры – залог не спасёт. Всё равно придётся обращаться в суд (опять же здесь поможет грамотный договор).
Брать или не брать залог – каждый арендодатель решает для себя. Но без грамотно составленного договора ему точно не обойтись. Приобрести готовый договор аренды tapid.pro/yuristkrylova
ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ