Статья составлена на основе исследования в журнале Offsite Housing. Review. Читать оригинал.
Если мы хотим понять, какую роль может сыграть в будущем компания по заводскому производству зданий (англ. offsite company), нужно внимательно изучить рынок жилья. Его можно поделить на следующие сегменты: строительство для продажи, для частной и социальной аренды, строительство частных домов.
В этой статье мы предлагаем рассмотреть, как может измениться рынок в ближайшие 15 лет.
И первый вопрос –
Какие объемы строительства будут необходимы?
В 2019 году численность населения Земли составила 7,7 млрд человек. По данным ООН (United Nations Organization) этот показатель будет расти и в 2030 году составит 8,5 млрд, а в 2050 – 9,7 млрд. Численность населения России также будет неуклонно расти: согласно высокому прогнозу Росстата в 2035 году население страны составит 150,126 миллиона человек, а средняя продолжительность жизни увеличится до 79 лет. Все это, несомненно, приведет к повышению спроса на жилье.
Как реализовать новое жилье?
По причине увеличения спроса на жилье весьма заметно изменятся и механизмы его реализации. Сегодня сегмент "строительство на продажу" (Build to Sale) является доминирующим. Остальные сегменты относительно невелики по сравнению с ним.
В механизме сдачи нового жилья в эксплуатацию задействовано множество игроков: строительные компании, застройщики, жилищные ассоциации, владельцы участков. В связи с этим маршрут выхода на рынок в будущем, скорее всего, будет только усложняться, поэтому необходимо поддерживать появление новых механизмов предоставления услуг, возможно, с участием более крупных игроков в цепочке поставок строительной продукции. Привлечение местных властей и их поддержка также может дать положительные результаты.
Какие требования на рынке будущего?
Собственное жилье является в наше время чуть ли не самым ответственным и дорогостоящим приобретением в жизни человека. Поэтому любые сомнения и неопределенности должны быть сведены к минимуму.
Ясность и определенность необходима также и самим застройщикам. Существует множество вопросов, которые влияют на стоимость строительства. Застройщику нужно учитывать все затраты при покупке девелоперских участков на несколько лет вперед.
В этой связи более важно, чтобы они имели и предсказуемую нормативно-правовую базу. Есть два ключевых требования, удовлетворение которым помогло бы обеспечить стабильность рынка и, соответственно, основу для будущего роста:
- Гармонизация федеральных и региональных требований.
- Обеспечение устойчивого развития и экологичности в области строительства.
Кроме того, есть и другие не менее важные аспекты:
- Стремление к заметному увеличению темпов строительства и повышению его стандартов.
- Стремление к сокращению количества аварий и инцидентов на стройплощадке, несмотря на значительное увеличение активности.
- Строительство большего количества домов, несмотря на уменьшение числа квалифицированных специалистов.
Заводское производство зданий в полной мере удовлетворяет этим требованиям.
Какие есть еще преимущества?
Здания заводской сборки (prefabricated prefinished volumetric constructions), к которым относятся и модульные здания, имеют следующие характеристики:
- сокращение времени строительства на площадке;
- улучшение условий труда;
- меньшее количество субподрядчиков на площадке;
- сокращение движения транспортных средств на площадке;
- отсутствие воздействия плохих погодных условий;
- меньшее количество строительных дефектов и строительного мусора.
Предполагаемые в будущем изменения бизнес-моделей строительных компаний обеспечат дополнительный спрос на такие здания.
- Финансовые расходы: время, необходимое для строительства домов с использованием выездных строительных технологий, намного меньше, чем для обычных строительных процессов. А значит, затраты на строительство тоже будут меньше. Это очень привлекательно для тех, кто строит многоквартирные дома, где арендную плату можно получить только после того, как будет построен последний дом.
- Оборотный капитал: Если бы застройщикам дали земельные участки, готовые к застройке, и очередь из покупателей и арендаторов, то единственным ограничивающим фактором был бы оборотный капитал, необходимый для быстрой застройки всех этих участков. Это является острой проблемой в секторе социального жилья, где большинство организаций стеснены в финансировании.
Стандартная бизнес-модель построенного на заводе дома заключается в том, что покупатель платит за продукт после его поставки (и даже ввода в эксплуатацию). В этой модели потребность в оборотном капитале переходит к поставщику, освобождая тем самым застройщика от этой нагрузки.
Что будет с сотрудниками?
Если существует спрос, превышающий нынешние возможности строителей, то заводское производство станет выходом. Для него от рабочих потребуются новые навыки и умения. Это будет способствовать развитию технической подготовки и навыков, соответствующих современным производственным условиям. А если по мере реконструкции старого жилого фонда снова возникнет спрос на навыки традиционного строительства, то такие рабочие станут востребованными специалистами сразу в двух направлениях.
Технологию заводского производства зданий ожидает захватывающая перспектива рынка, который будет расти благодаря устойчивому спросу на продукцию, предоставляемую этой отраслью.
В России одной из компаний, занимающихся заводским производством модульных зданий, является NewModul.