В процедуре банкротства решение о стоимости реализуемого имущества, как правило, принимается финансовым управляющим, а затем утверждается судом.
При реализации предмета залога решение о стоимости утверждается залогодержателем, требование которого включено в реестр, как обеспеченное залогом имущества.
В случае, если должник является долевым собственником реализуемого объекта, продаже подлежит только его доля. Если же доли собственников не определены (при совместной собственности супругов) или реализуется предмет залога, продажа происходит целиком с последующей компенсацией стоимости доли второму сособственнику.
Читать также: Деньги от продажи единственного ипотечного жилья – делим между всеми кредиторами?
Продажа имущества происходит путем проведения открытых торгов на электронных торговых площадках в несколько этапов:
1)Первичные торги в форме аукциона
Стоимость имущества равна рыночной цене на аналогичные объекты на момент утверждения положения о продаже. При наличии нескольких участников торгов, победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену по сравнению с первоначальной.
Как правило, желающих на данном этапе нет, поскольку нет существенных преимуществ для покупателя.
2)Повторные торги в форме аукциона
Стоимость имущества понижается примерно на 10 % от первоначальной цены. При наличии нескольких участников, победителем также будет тот, кто предложит больше.
3)Публичное предложение
Пожалуй, это самый привлекательный этап для покупателей. Стоимость имущества понижается каждые 3-5 дней до 5 процентов, а на крайнем этапе публичного предложения может составить 50% от первоначальной стоимости.
Подробнее: Стоимость имущества в банкротстве. Кто решает, за сколько продавать?