«Можно ли купить квартиру, которая уже находится в ипотеке?» - довольно популярный вопрос среди покупателей недвижимости.
Не будем томить, а ответим сразу – можно, но только осторожно. Хотя, порой это обходится даже дешевле, чем жилье без ипотеки, поэтому не стоит пугаться таких вариантов.
И здесь есть два пути:
- продавец погасит ипотеку, и Вы купите уже чистенькую, ничем не обремененную квартиру;
- ипотека перейдет к Вам вместе с квартирой.
В первом случае возможны два варианта:
- получив задаток, продавец досрочно погашает кредит, снимает обременение и подписывает с покупателем договор купли-продажи;
- если получателем задатка является банк, то покупатель закладывает деньги в 2 ячейки: одну для банка (в размере задолженности по кредиту), вторую (остаток суммы) - для продавца. Получить свою часть денег продавец сможет только после государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру и снятия обременения.
А вот если покупатель готов вместе с квартирой взять на себя и ипотеку, здесь уже совсем другая история. Необходимо согласие банка на переуступку прав. А для того чтобы дать свое согласие, банк проверяет покупателя на платежеспособность. В общем, процедура сравнима с оформлением ипотеки «с нуля».
А если Вы все же переживаете за юридическую чистоту такой сделки, обратитесь к нам, и мы проверим на риски не только Вашу будущую недвижимость, но и ее собственников, а также расскажем, как вести себя, чтобы сделка не доставила хлопот, а принесла только пользу и положительные эмоции!
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи здесь.