Рынок жилой недвижимости Польши становится все более привлекательным для иностранных инвесторов. Спрос на аренду современных квартир, соответствующих современным стандартам, будет продолжать расти. В то же время предложение очень мало, и оно только начинает увеличиваться. При этом показатели рынка говорят, что молодые поляки склоняются к аренде, а не к покупке жилья. Об этом шла речь на онлайн-пресс-конференции, посвященной польскому рынку недвижимости.
По данным исследовательской компании JLL Poland, доходность в Польше в настоящее время на 1,5–2,5% выше, чем в Западной Европе. Это оправдано валютным риском, который несколько компенсирует рост доходности. Международные инвесторы приходят на польский рынок в основном из США, Западной Европы и Германии.
Исследование инвестиционного рынка показывает, что жилищный сегмент все еще играет незначительную роль в объеме сделок в Польше, заявил участник конференции глава отдела жилищных инвестиций JLL Poland Максимилиан Мендель. Доля жилищного сектора в общем объеме сделок за первое полугодие 2020 года составила всего 4%. В последние годы отмечается рост: в 2019 году объем сделок с жилой недвижимостью в Польше составил около €330 млн., что на €125 млн больше, чем в 2018 году.
«Ставки капитализации в европейских мегаполисах сейчас очень низкие. Они упали до 2,5% в Париже, до 3,75% в Лондоне и ниже 3% в Германии. В Варшаве, для сравнения: в настоящее время доходность премиум-класса составляет 5,25%, а в столичных пригородах и других городах она выросла даже до 6%. Мы видим потенциал роста дохода от аренды в Польше и, следовательно, потенциал роста рыночной стоимости», — заявил Мендель.
«Если взять количество жилых зданий, построенных за последние пять лет в Центрально-Восточной Европе, то на Польшу приходится 60% от общего числа. На втором месте Румыния с 10%, за ней следует Чехия с 7%. В то же время только на Варшаву приходится 7%. Огромный размер рынка является важным аргументом для иностранных инвесторов, поскольку он упрощает масштабирование ваших инвестиций», — добавил он.
Он отметил, что рынок аренды продолжит развиваться. Растет количество молодых специалистов, проживающих в крупных городах, при этом меняются их предпочтения. Аренда в целом стала более приемлемой, в то время как количество домашних хозяйств увеличится до 15,5 миллионов к 2030 году, что на 1,8 миллиона больше, чем в 2011 году.
«Все ключевые коэффициенты указывают на то, что в ближайшем будущем рынок частной аренды в Польше будет расти. Спрос на аренду квартир, отвечающим современным стандартам, очень высок, а предложения очень мало. Большая часть арендных квартир на рынке устарела и не отвечает требованиям со стороны арендатора. Свободный рынок аренды только сейчас начинает развиваться», — считает генеральный директор Trei Real Estate Пепейн Моршейс.
Одним из основных преимуществ Моршейс считает тот факт, что рынок аренды в Польше практически не регулируется. В последнее время Trei Real Estate отмечает рост числа иностранных инвесторов из США, Великобритании и Германии, которые вкладывают средства в Польшу.
«Эти инвесторы ищут доходности. Они стремятся войти в рыночный цикл на раннем этапе, потому что снижение доходности обязательно произойдет даже в этом сегменте. Хорошо известным примером выхода на рынок международного инвестора является немецкая компания по недвижимости TAG Immobilien AG», — добавил Моршейс.