Квартира по договору пожизненной ренты, и я уже писала об этом, является хорошим вариантом для тех, кто ищет способы инвестировать в жилую недвижимость, ведь ее можно купить за 25 – 35% от ее рыночной стоимости.
Напомню, что договор заключается с пожилым человеком, который в обмен на пожизненное денежное содержание, передает вам право собственности на свое жилье, оставляя за собой право пожизненного проживания и пользования квартирой. Поэтому квартиры по ренте еще называют квартирами с отсрочкой заселения.
Сразу скажу, что желающих купить рентную квартиру всегда много - людей привлекает такая возможность вложения денег, ведь даже при длительном содержании пенсионера расходы покупателя все равно будут ниже, чем при покупке такой же свободной квартиры.
Но перед каждым желающим всегда встает вопрос
Где искать продавца
Трудность заключается в том, что продавцами здесь выступают пожилые, иногда одинокие люди, которые очень осторожно относятся к выбору человека, с которым будут заключать договор. Сами подумайте, договор предполагает длительные отношения между получателем и плательщиком ренты, и пусть эти отношения носят только деловой характер и стороны могут даже не встречаться после подписания договора, для продавца квартиры всегда важно, кому он передает право собственности на свое жилье.
Но, тем не менее, продавца найти можно.
Попробуйте самостоятельно
Вы можете разместить объявление о своем желании заключить договор пожизненной ренты с пожилым человеком и ждать возможных звонков. Но имейте ввиду, что на такие поиски может уйти много времени. Это связано, как я уже сказала, с осторожностью самих пенсионеров, которые, кстати, как правило, хорошо осведомлены о договоре ренты. Мало кто станет звонить незнакомым людям, предлагающим им вступить с ними в серьезные договорные отношения. По этой же причине пенсионеры редко размещают объявления самостоятельно.
Но шансы у вас есть. Здесь надо проявить настойчивость. Размещайте объявления постоянно и в тех изданиях, которые читают пожилые люди, напишите несколько слов о себе, чтобы человек имел хотя бы первоначальные данные о вас.
Еще одна причина, по которой поиски человека, который согласится заключить с вами договор ренты могут затянуться – большое количество лиц, заинтересованных в договоре в их окружении. Родственники, соседи, сотрудники соцслужб, и так далее очень даже не против заключить договор ренты, и, пользуясь тем, что их знают и им доверяют, становятся плательщиками ренты.
Но и тут есть свои нюансы. Да, у пожилого человека могут быть родственники, но их наличие вовсе не означает, что договор ренты будет заключен именно с ними.
Все дело в семейных отношениях. Задумайтесь, зачем пенсионеру, имеющему детей, внуков и т.д. заключать договор ренты? Разве он не вправе надеяться, что будет получать финансовую и другую помощь просто так, по – родственному? Практика показывает, что не всегда вправе, что часто родственники вовсе даже не намерены пожизненно платить какую – то там ренту бабушке или дедушке, рассуждая, что после их смерти жилье и так отойдет им. И такое отношение и вынуждает владельца квартиры, нуждающегося в деньгах, идти на заключение договора ренты с другими людьми – такое право у него есть.
Попробуйте через посредников
Вы можете обратиться в специализированные организации, которые занимаются заключением таких договоров. Как их найти?
Во-первых, на специализированных сайтах по продаже недвижимости вы можете поискать квартиры, которые выделяются очень низкой ценой. Читайте описание очень внимательно, и вы наверняка найдете в нем упоминание о договоре ренты. Звоните по указанному номеру телефона, и вам наверняка ответит представитель организации, которая занимается договорами пожизненной ренты.
Во-вторых, вы можете в поисковой строке любого браузера сделать запрос. К примеру, «купить квартиру по договору ренты в Москве». Помимо всевозможных услуг и консультаций юристов, в поисковой выдаче вы увидите и сайты организаций, занимающихся продажей квартир по договору ренты. На этих сайтах вы получите информацию как о договоре, так и об условиях его заключения, а также увидите примеры квартир, которые вы можете купить в данной компании.
Что это за компании? Чаще всего это агентства недвижимости. Какие - то из них занимаются только договорами ренты, какие – то, помимо ренты, оказывают услуги по продаже и покупке жилья.
В чем специфика их работы? Выступая как посредники между продавцами и покупателями рентных квартир, они гарантируют и той, и другой стороне юридическую поддержку в оформлении договора, а некоторые из них берут на себя и урегулирование различных вопросов, которые могут возникнуть у плательщика и получателя ренты в период исполнения договора. Разумеется, за эти услуги вам придется заплатить комиссию.
Как правило, сообщая вам стоимость какой – либо квартиры, агентство включает туда первоначальную выплату пенсионеру, все расходы по оформлению договора и свои комиссионные.
Как ускорить процесс поисков квартиры по ренте
И напоследок – совет, который, возможно, позволит вам быстрее найти квартиру по договору ренты. При поиске такой квартиры не стоит относиться к ней так же, как к жилью, которое вы покупали бы для проживания. Относитесь к квартире по договору ренты как к инвестиции, не обращайте внимание на ремонт, вид из окна, планировку и т.д. Обращайте внимание на местоположение объекта, потому что именно локация определяет ценность квартиры и влияет на ее стоимость в первую очередь. Это значит, что после исполнения договора, когда с нее снимется обременение, вы сможете ее выгодно продать.
Удачи вам!
В ближайшее время расскажу о том, какие документы вам понадобятся для оформления договора ренты.
Если есть вопросы, пишите на почту annsukhanova@yandex.ru