Одним из популярных способов получения дополнительного дохода для пенсионеров является сдача в аренду своей квартиры. Однако, при этом возникает вопрос, есть ли необходимость при этом открывать ИП?
Согласно ст.35 Предпринимательского Кодекса, обязательной является регистрация ИП для лиц:
- использующих труд наемных работников;
- если их доход превышает 12 МЗП в год.
Если деятельность не попадает под эти условия, то регистрировать ИП не обязательно.
Что касается именно лиц пенсионного возраста, то у них есть два варианта:
- не оформлять ИП, и не оформляться в качестве плательщика ЕСП –в этом случае можно сдавать квартиру физическим лицам или же юрлицам, заключив с ними договор ГПХ;
- оформиться в качестве плательщика ЕСП –в этом случае можно сдавать квартиру физическим лицам, но нельзя работать с юрлицами.
Если не оформляться ни в качестве ИП, ни в качестве плательщика ЕСП, и сдавать жилье физлицам, то пенсионеру придется:
- оплачивать 10% ИПН (раз в год – до 10 апреля года, следующего за отчетным);
- сдавать ежегодно налоговую отчетность ф.240.00 (до 31 марта года, следующего за отчетным).
Если пенсионер-физлицо намерен работать с юрлицом по договору ГПХ, то сумму ИПН будет удерживать и перечислять за него юрлицо-арендатор (ст.655 НК РК). Пенсионеру при этом не нужно будет сдавать отчетность и самостоятельно вносить какие-либо платежи в бюджет.
Если пенсионер оформится в качестве плательщика ЕСП, ему необходимо будет оплачивать ежемесячно 2 651 тг., если он зарегистрирован в городской местности, или 1 326 тг. – для сельской местности (в 2020 г.). Отчетность сдавать не требуется. В отличие от лиц трудоспособного возраста, по которым платеж ЕСП расщепляется на несколько платежей в разные фонды, за пенсионера вся сумма уплаченного ЕСП будет перечисляться в качестве ИПН.
Следовательно, принимая решение о сдаче квартиры в аренду, пенсионеру необходимо определиться с наиболее выгодным именно в его ситуации вариантом.
Так, если предполагается сдавать квартиру физлицам, например за 100 000 тг. в месяц, то сумма налога составит:
- 100 000 *10% =10 000 тг. в месяц (за год -120 000 тг.) –если оставаться в статусе физлица;
- 2 651 тг. *12 =31 812 тг. (сумма уплаченного ЕСП за год) –если оформиться в качестве плательщика ЕСП.
В такой ситуации выгоднее оплачивать ЕСП, что позволит сэкономить деньги и при этом нет обязанности сдавать налоговую декларацию.