Наконец-то тысячи россиян получили ответ на вопрос, продлят ли льготную ипотеку после 1 ноября 2020 года. Ура, теперь программа официально действует до 1 июля 2021 года. Однако хорошая новость касается не всех, а только тех, кого банк посчитает платежеспособным в сегодняшних реалиях. Если у вас уже есть еще непогашенная ипотека, то скорее всего вам будет отказано во втором кредите. У банкиров есть много причин, по которым можно получить формальный отказ.
Вооружитесь нашей информацией на случай, если вы по каким-то причинам не можете или не хотите связывать себя узами многолетнего кредита. Как раз для таких случаев застройщик готов предложить вам несколько интересных альтернатив выгодного приобретения квартиры.
Ситуация, когда у покупателя есть довольно крупная сумма денег для приобретения квартиры, однако ее недостаточно для 100%-ной оплаты покупки, на самом деле типичная. Именно поэтому в арсенале продающих инструментов любой строительной компании имеется не одна, а сразу несколько рассрочек – как говорится, на любой вкус, чтобы каждый дольщик мог выбрать ту, которая ему больше подходит.
Представляем вашему вниманию 4 способа купить квартиру без льготной ипотеки от ГК «Ленстройтрест».
20 тысяч рублей в месяц – это интересно!
«Интересной рассрочкой» можно воспользоваться, имея уже довольно серьезную сумму – 50% от базовой стоимости квартиры и больше. Причем для расчета итоговой цены будущего жилья берется именно базовая стоимость по прайсу, без всяких скидок, в том числе и скидки на первоначальный взнос. Однако главный секрет такой на первый взгляд «строгой» рассрочки – размер ежемесячного платежа. Он составляет всего 20 000 рублей в месяц!
Согласно банковским опросам, большинство «ипотечников» считает именно такую сумму допустимой в качестве ежемесячных расходов на будущее жилье, так как она сопоставима с суммой, которую тратят в среднем на аренду однокомнатной квартиры. Специалисты по ипотечным займам подтверждают: популярный запрос от клиентов – просьба рассчитать срок, в течение которого будет действовать ипотека, исходя из суммы комфортного платежа в 20-25 000 рублей.
Воспользовавшись «интересной рассрочкой» от застройщика, вы не только приобретете квартиру по максимально выгодной на сегодняшний день цене, но и сможете отложить самый крупный платеж на более позднее время. Остаток суммы в рамках этой программы вносится единым платежом в самом конце, непосредственно перед заселением. Это могут быть собственные средства, возвращенный долг, ипотека, потребительский кредит или сумма, вырученная с продажи комнаты, машины, дачи, гаража, акций. Единственное условие – полное погашение должно произойти не позднее даты, указанной в договоре, и у каждого объекта и даже корпуса она разная, так как привязана к моменту сдачи дома.
«Интересной рассрочкой» можно воспользоваться для приобретения квартир в:
· 3 корпусе первой очереди «Янила Драйв»;
· доме 8 и доме 4 в финском городке «Юттери»;
· корпусах 1 и 2 в шведском квартале «IQ Гатчина», 3-я очередь (правда, здесь необходим минимальный взнос в размере 70% от стоимости).
Если эта рассрочка показалась Вам интересной, имейте в виду – оставшаяся часть суммы вносится не позднее определенной в договоре даты. Например, для голландского квартала «Янила Драйв» – это 30 ноября 2021 года, а для дома 4 в ЖК «Юттери» – не позднее 30 сентября 2021 года. Редкий вид действительно удобной, а главное – беспроцентной - рассрочки.
Трешки в стиле Драйв
Многие покупатели считают, что сейчас самый удачный момент для выгодного приобретения трехкомнатной квартиры, где у каждого члена семьи будет свое комфортное личное пространство не только на случай удаленной работы и дистанционного обучения, но и на долгие годы вперед. Для тех, кто решился на расширение жилплощади, ГК «Ленстройтрест» предлагает специальную рассрочку «Трешки в стиле Драйв» в одном из лучших своих кварталов – ЖК «Янила Драйв».
Для участия в программе необходимо внести в качестве первого взноса не менее 20% от базовой стоимости квартиры. В результате вы получите полноценную рассрочку вплоть до ввода объекта в эксплуатацию с ежемесячными выплатами в размере 10 000 рублей – фантастические условия, которые не сильно обременят вас, пока дом будет строиться.
При этом вы можете продолжать жить в имеющейся квартире, запустив процесс ее реализации ближе к сроку окончания рассрочки – 31 июля 2021 года. Очень продуманная программа для тех, кто поставил себе цель обзавестись трешкой в отличном месте.
«Стиль Драйв» распространяется на определенный пул квартир в корпусе 3 первой очереди ЖК «Янила Драйв».
На любой первый взнос клиенту предоставляется хорошая, честная скидка в размере 15%. Почувствуйте драйв, покупая понравившуюся вам трешку в квартале с ярким и динамичным названием. А рассрочка «в стиле драйв» поможет вам в этом.
Мини-ипотека
О какой рассрочке на самом деле мечтает любой покупатель? Конечно, о беспроцентной, с маленьким первым взносом и мизерными ежемесячными платежами, на много-много лет – чем больше, тем легче. Чтобы жить не тужить, практически ни в чем себе не отказывая, да потихонечку расплачиваться… Думаете, такой не бывает? В ответ на эти клиентские мечты «Ленстройтрест» решил вывести на рынок «сказочную» уникальную рассрочку, способную конкурировать с льготной ипотекой. Во-первых, до планового срока передачи ключей допускается установка пониженного размера ежемесячного платежа размером 20 000 рублей; больше – можно, меньше – нельзя. Во-вторых, первоначальный взнос находится практически на минимуме – всего 20% от стоимости квартиры при 100%-ной оплате. А в-третьих, срок рассрочки достигает до 8 лет, а это значит, что после сдачи дома можно жить в своей квартире и продолжать расплачиваться за нее, как при классической ипотеке, внося ежемесячные аннуитетные платежи в течение 96 месяцев. Такая мини-ипотека дается под сравнительно небольшой процент, начисляемый на остаток – всего 1,3%. Однако каждый раз, делая платеж, вы оплачиваете свои квадратные метры, а не проценты за пользование кредитом, как это предусмотрено в первые несколько лет при взаимодействии с банком, когда тело долга уменьшается в месяц по чайной ложке.
Взять рассрочку на 8 лет можно в:
· ЖК «Янила Драйв», 1-ая очередь, корпусы 2 и 3;
· ЖК «Янила Драйв», 2-ая очередь, корпусы 1, 2 и 3;
· ЖК «Юттери», дома 4, 5 и 8;
· ЖК «IQ Гатчина», 3-я очередь, корпусы 1 и 2.
На дома, в которые уже можно заселиться (а такие есть в каждом квартале), срок рассрочки сокращен до 4 лет, а первоначальный взнос увеличен до 40% от стоимости квартиры. Такая программа разработана специально для тех, кто по каким-то причинам не может воспользоваться ипотекой (подробнее о причинах отказа читайте здесь) и предоставляется при наличии отрицательного ответа банка на заявку.
А на готовые квартиры есть?
Сами понимаете, что на готовые квартиры, которые по сути являются первичной «вторичкой», рассрочку застройщику не очень-то интересно давать. Но в компании «Ленстройтрест» прекрасно понимают, что заветная мечта дольщика – как можно скорее оформить заветную собственность на новенькую квартиру и заселиться. А обстоятельства у людей могут быть разные – кому деньги из бизнеса нужно чуть позже вывести, у кого-то депозит еще на весьма выгодных условиях заканчивается через пару месяцев, кто-то оформляет наследство, кто-то делает предпродажный ремонт или ждет окончания договора с арендатором. Специально для таких случаев типа «купить сейчас, а доплатить потом» и разработана популярная программа «Готовые квартиры в рассрочку на 4 месяца по цене 100% оплаты». Условия предельно просты: стоимость квартиры условно разбита всего на два платежа. Первый взнос – не менее 20%, а второй – остаток от стоимости при «100% оплате/ипотеке» – в течение 4 месяцев с момента заключения договора.
Условия данной акции распространяются на все квартиры, находящиеся в продаже в сданных домах ГК «Ленстройтрест» в разных частях Петербургна и Ленинградской области:
· ЖК «Янила Кантри» и «Янила Драйв» корпуса 1 и 4 – Янино, Всеволожский район Ленинградской области;
· ЖК «Юттери», дома 1, 2, 3, 9 и 10 – Колпинский район Санкт-Петербурга;
· ЖК «IQ Гатчина» - первая и вторая очереди – г. Гатчина, Ленинградская область.
Эта рассрочка носит характер акции, так что воспользоваться ею можно только до 31 декабря 2020 года. Огромный плюс – в том, что она распространяется на любые находящиеся в свободной продаже квартиры во всех сданных домах ГК «Ленстройтрест».
Как видите, кроме стандартной ипотеки, есть еще несколько способов приобрести квартиру напрямую от застройщика, воспользовавшись альтернативными инструментами. Многие из них при расчетах позволяют получить ощутимую выгоду даже по сравнению с льготной ипотекой под 6,5% годовых. А уж если вам отказали, то тем более – добро пожаловать в офис застройщика, где помогут подобрать наиболее оптимальный и самый выгодный платежный план с комфортным для вас графиком платежей.