Правозащитник,юрист Шепида Виталий Данилович
Перепланировку в квартире необходимо согласовывать с разными инстанциями во избежание больших штрафов и переделывания жилья в изначальное состояние. Сами ремонтные работы не должны касаться несущих стен и опорных конструкций. Гражданский юрист поможет согласовать уже сделанную перепланировку в суде. Причиной возникших проблем является не только незнание хозяев, затеявших ремонт, но и покупка квартиры с самовольной, но незарегистрированной перепланировкой.
Законодательство
Все моменты, касающиеся выполнения работ по изменению планировки жилых помещений, относятся к ст. 25 ЖК РФ. Здесь же говорится о том, что все производимые изменения должны быть документально зафиксированы.
Юрист по гражданским делам отмечает, что на основании ст. 29 ЖК РФ, перепланировка признается нелегальной, если владелец самовольно её сделал, не имея при этом разрешительных бумаг. Для подобного ремонта всегда должен быть согласованный проект.
Последствия нелегальной перепланировки
Важно иметь в виду, что ответственность за изменение планировки лежит не только на владельце жилья, но и на гражданах, проживающих в нем по договорам социального найма. Консультация юриста по недвижимости поможет понять, что делать в сложившейся ситуации и какие действия предпринять.
Жилищные инспекции строго контролируют самовольное переделывание квартир. Если будет выявлен факт незаконных действий со стороны собственника или арендатора, то в соответствии с ч. 2. ст. 29 ЖК РФ им будет необходимо привести жилье в изначальное состояние. Фактическое состояние объекта прописывается в актах осмотра. Если виновники не исправили сделанные изменения, соответствующие инстанции вправе в судебном порядке изъять у них из владения помещение.
Незаконная перепланировка может не только идти в разрез с правами и интересами других жильцов, касающихся имущества либо других важных вопросов, но и представлять угрозу для жизни.
Правовой юрист отмечает, что нелегальными признают работы по внесению изменений в вентиляционную систему, сносу несущих стен, выносу радиаторов отопления на лоджию, увеличению нагрузки на несущие элементы здания.
Если разбирательство произошло в судебном порядке и иск инспекции удовлетворили, у собственника изымается жилье и впоследствии продается. Владельцу возвращаются деньги с учетом трат на производство восстановительных работ. В случае договора соцнайма арендаторов выселяют, расторгают с ними договор, а собственников обязывают восстановить планировку. Поэтому в случае судебного разбирательства важно сразу же обратиться к юристу, защита которого позволит избежать негативных последствий.
Можно ли узаконить перепланировку и как это сделать?
Сделать законной новую планировку квартиры можно, но здесь важно учесть несколько моментов.
Если работы производятся без согласования с жилищной инспекцией, но с учетом действующих строительных норм и без нарушения имущественных прав других собственников, перепланировка может стать легальной уже по факту её выполнения.
Получить совет специалиста можно онлайн. Благодаря современным технологиям консультации социальных юристов и других профессионалов в сфере права, помогут разобраться в любых жизненных ситуациях, без частного приема в кабинете.
Процедуру узаконивания подобных действий содержит ст. 26 ЖК РФ. Владельцу жилого помещения необходимо предварительно заказать проект новой планировки, а затем отдать его на согласование жилищной инспекции. Если эта инстанция безосновательно дала запрет на выполнение ремонтных работ, но по проекту строительные нормы четко соблюдены, такое решение собственник или наниматель может оспорить в судебном порядке. В случае неправомерного отказа, частный юрист отстоит интересы клиента в суде.
"Подписывайтесь на мои каналы правозащитник, юрист"
Ставьте лайк. Оставляйте свои комментарии.
Мне важно ваше мнение.
Пишите вопросы отвечу на все.
Что вы думаете о данной теме?»
Юрист Виталий Данилович Шепида.