Правозащитник,юрист Шепида Виталий Данилович
Гражданам, приобретающим или строящим недвижимость необходимо знать, как правильно оформить право собственности на нее. Бесплатная юридическая помощь позволит легко и без больших финансовых трат решить правовые вопросы, связанные с регистрацией дома. Это позволит избежать проблем при дальнейшем пользовании недвижимости.
Регистрация в Росреестре
Все объекты недвижимости, которые находятся на территории РФ, заносятся в специальный реестр с описанием характеристик и указанием права собственности конкретного человека. Без этой процедуры нельзя проводить сделки по дарению или продаже, а так же использовать дом в качестве залога. Помощь в проведении любой сделки могут оказать специалисты центра юридической помощи.
Регистрация права собственности на жилье может проводиться несколькими способами:
1. Передача другому собственнику недвижимости, которая уже была зарегистрирована ранее.
2. Регистрация вновь построенного дома.
Важно! Вместе с домом был оформлен и участок земли, где стоит недвижимость. Кроме того описываются все инженерные сети, которые подведены к данному объекту, а так же его техническое состояние. Юрист на консультации отмечает, что только уточнение всех деталей позволит новому собственнику быть уверенным в правомерности сделки.
Пакет документов
Прежде чем начать оформление дома нужно выяснить наличие прав на распоряжение ею у продавца. Он должен предоставить следующий пакет документов:
• Кадастровый паспорт участка земли под строением, с указанием границ и отсутствие документов о залоге или аресте.
• Подтверждающую выписку из ЕГРН, которая сделана не более месяца назад.
• Паспорт ответственного лица.
• Нотариально заверенное согласие других собственников (муж, жена) на продажу.
Продавцу необязательно самому собирать документы и заказывать требуемые справки, сделать это может специалист в рамках оказываемой юридической услуги.
Оформление собственности на приобретаемый дом производится в близлежащем отделении Росреестра. Оно делается по предъявлении договора о купле-продаже или дарении. Кроме того потребуется оплатить госпошлину (2 тысячи рублей за дом и еще 2 тысячи за участок на котором он стоит), атак же написать заявление.
Упрощенный порядок оформления
Процедура регистрации прав на дачные дома осложняется тем, что земля под ним принадлежит товариществу. Но согласно последним уточнениям законодательства есть возможность оформить собственность без согласований с муниципальными властями, если дом расположен на земле, отводимой для индивидуального строительства.
Длительность процедуры зависит от того, имеется ли у будущего собственника документы на владение участком. Если собственность не оформлена, юрист на консультации подскажет, как приватизировать землю, а после оформить дом.
Для приватизации понадобятся следующие документы:
1. Подписанное соседями согласование границ.
2. Оформление кадастрового паспорта объекта.
3. Документы выделение участка властями или дачным товариществом.
Как оформить дом в собственность?
Если нужно оформить капитальное строение, то нужно собрать следующий пакет документов:
• кадастровый паспорт;
• выписку из ЕГРН о земельном участке;
• квитанцию об оплате госпошлины.
Если строительство велось без получения разрешения, нужно будет дополнительно оплатить экспертизу, подтверждающую соответствия объекта действующим нормативам, а так же помощь юриста, который будет отстаивать интересы собственника в судебных инстанциях.
Длительность оформления дома зависит от готовности и наличия документов. При обычной сделке купли-продажи регистрация займет около месяца или даже меньше.
"Подписывайтесь на мои каналы правозащитник, юрист"
Ставьте лайк. Оставляйте свои комментарии.
Мне важно ваше мнение.
Пишите вопросы отвечу на все.
Что вы думаете о данной теме?»
Юрист Виталий Данилович Шепида.