Для начала напомним, что типовой (серийный) проект — это тот проект, который уже существует в компании. То есть он прошёл все стадии проектирования, у него есть конкретная цена и, скорее всего, он уже был построен. Вы выбираете его из каталога компании и строите свой дом с небольшими изменениями или вовсе без них.
Индивидуальный проект — это проект под потребности конкретного заказчика. Этот проект идеально «подогнан» к особенностям и потребностям вашей семьи.
За 15 лет опыта общения с клиентами мы выделили 4 главных параметра, которые помогут вам определиться с выбором типа проекта. Вот эти критерии:
1. Время. Если дом нужен как можно скорее, если участок готов и дороги открыты, то разумнее выбрать серийный проект.
2. Деньги. Если есть конкретный ограниченный бюджет (например, деньги с продажи квартиры или необходимость брать кредит), то рассматривайте серийный проект с зафиксированным бюджетом. Если вы готовы доплачивать за какие-то изысканные уникальные решения, то вам подойдет индивидуальное проектирование.
Так же имейте в виду, что в индивидуальном проекте нет ценовой оптимизации. Если серийные проекты уже прошли много циклов «разработки-оптимизации-переработки», то индивидуальный проект никто до вас не строил. Поэтому он в любом случае будет на 15-20% дороже, чем типовой проект той же площади.
3. Ликвидность. Если вы планируете в последующем продавать дом, лучше выбирать типовой проект. Ведь они создаются для среднестатистической семьи и подойдут большинству покупателей.
4. Риски. При индивидуальном проектировании существуют некоторые риски. Например, есть риск нарваться на непрофессионального архитектора. Повышается риск долгостроя по сравнению с типовым проектом, где есть готовая проектная документация и отработанные конструктивные решения. Есть риск получить разрыв в «ожидании и реальности», в то время как в дом по типовому проекту вы можете съездить и всё посмотреть своими глазами.
Возникает ощущение, что типовой проект во всем выигрывает индивидуальный. Но это не так.
Вам больше подойдёт индивидуальный проект, если:
- У вас сложный участок с большими перепадами рельефа,
- Вы хотите большой дом — от 400 м²,
- Семья необходимы какие-то специфические помещения в доме (спа-зона, мастерская, спортзал и т.д.),
- Вам принципиально важно жить в уникальном доме,
- Вы не собираетесь продавать дом в будущем и не задумываетесь про ликвидность.
Так же имейте в виду, что типовой проект всегда можно «превратить» практически в индивидуальный с помощью фасадных и интерьерных решений.
Это небольшая выжимка из нашего вебинара об архитектуре и проектировании дома. Посмотреть его полностью можно здесь: youtu.be/NZzUGU0v2vg