Многие неопытные строители (а каждый кто сейчас умеет держать лопату в руках думает , что он строитель) начинают строительство своего дома мечты не с того, с чего бы стоило. Рекомендую Вам как строитель с опытом с выбора земельного участка. Для начала надо решить для себя Вы хотите удаленный дом (дачу) на выходные и терпеть пробки, или дом в городе (пригороде) и терпеть шум от транспорта и маленький клочок земли. Я на своем опыте могу сказать, что поменял уже 6 мест для дома по разным причинам. Есть такая поговорка: "Первый дом треснет, второй на продажу, третий для себя". Я все это прошёл. Первый дом мы построили с родителями на участке из глины, сэкономили на фундаменте, построили его на кусочках свай , ленточный фундамент из "Г" и палок, как говорят. Итог-дом из газоблоков треснул и каждую осень трещина расходилась и осенью сходилась. В последствии дом обложили брусом, так как он менее подвержен пучению углов и продали. Глина в земле в виду её особенности строения мелких лещадных частичек (меньше частичек пыли), впитывать воду и при замерзании расширяться, то есть "пучить" не самый хороший грунт для фундамента. При намокании глина теряет несущую способность, в отличии от песка. Вторую дачу купили за 40 км от города на горе в местечке Морово Республике Коми. Ездить было далеко и неудобно. Зимой наметало снега по пояс. Домик стоял на сваях на горе, от хлопка дверей он колыхался как дом на курьих ножках. Через год потребовалось менять сваи с одной стороны- они просто сгнили. Завозить навоз на грядки, любимое дело родителей было неудобно да и весной его просто смывало вниз под горку. Единственная радость этого учатска была река с рыбкой у края участка. В конце этой канители с горой мы продали эту дачу и купили ближе к городу Сыктывкару, где я жил, в 14 км от города в местечке Дырнос на равнине. Это гораздо удобнее чем дом на горке. Последнюю дачу я купил для себя на Московском шоссе города Нижнего Новгорода, старый домик под снос, 7 соток, СНТ. Снос дома обошелся в 70 тысяч рублей с вывозом мусора. Постройка домика бани (два в одном) из сруба сосны примерно в миллион рублей. И опять начались траблы. Так как землю покупали зимой , соседей не было, неукого было спросить про воду. А она оказалась мягко сказать с подвохом. Очень большое содержание металла , в 28 превышающее ПДК. Я никогда не видел такого чуда, когда в чайнике при кипячении вода становится на цвет как квас. Из скважины она течет прозрачная, но с запахом серы (тухлых яиц). Я бы назвал её мертвая вода. При отстаивании её в бочке, металл на воздухе в воде окисляется и выпадает в осадок коричневыми хлопьями. Как результат все тазики в бане и пол становится коричневым от ржавчины.
Решено было сделать водоподготовку для воды, фильтра обезжелезивания. Но как минус- данную систему на зиму необходимо утеплять или закапывать и защищать от промерзания. Так как грунтовые воды в этом районе были очень высоко, на уровне 1 метр,закапывать кессно в землю нельзя. Вода попадет в кессон и замкнёт электрику. Я был в шоке когда увидел как на глубине 1 метр в ж/б колодце выкопанном для слива с бани бурлили ключи. Они наполняли колодец с такой же скоростью, с какой насос успевал его откачивать. О строительстве колодца для воды не могло быть и речи. Работники отказывались копать глубже боясь обрушения стенок колодца. Решено было сделать тёплую пристройку. Потратились на фундамент, каркасное здание, кровлю и утеплитель. Через год эта борьба с фильтрами, водой нам надоела, да и ипотека за трёхкомнатную квартиру душила морально, и мы с женой решили продать горе дачу. Сейчас ищем участок не СНТ , а ИЖС с возможностью подключения газа и водопровода, интернета и канализации. И участок должен быть не менее 12 соток. Все мы стремимся к хорошему, и враг хорошего еще более лучшее.
Перед строительством обязательно посоветуйтесь с расположением дома, бани, сарая , беседки на участке со старожилами района, с расположение окошек на юг, на солнечную сторону. Перед строительством дома обязательно проведите геологические изыскания на состав грунта и уровень грунтовых вод. Не наступайте на мои грабли :-)
В следующей статье расскажу как выбрать проект дома.
баня на первом этаже , гостевая комната на втором