Каждая строительная организация накручивать максимальное количество процентов к основной сумме работ. И я, как любой человек, которые не знаком с настоящими расценками по строительным материалам и выполнению самих работ просто соглашаемся на выдвинутые бригадой строителей условия. Именно поэтому строить дом или возводить пристройку в частном секторе очень дорого, если нанимать бригаду специалистов.
В моем случае я запланировал постройку дома, только самому заниматься этим делом у меня просто не хватает времени, поэтому пришлось прибегнуть к найму строительной бригады от порекомендованной строительной компании. Дела продвигались по стандартному процессу. Бригада приехала, сделала разметку, ознакомилась с проектом, подсчитали количество материалов и выдвинули цену. Цена была такой, что я даже челюсть держал обеими руками. По моим подсчётам они завысили сумму в 2.5 раза от той, которую я ожидал по самым максимальным расчётам.
"Ничего себе, да за такие деньги мне должны были дом строить европейские 5-ти звездочные строительные компании, а не местный сборник" кто что умеет, тот тем и занимается"". Но в слух я только сказал, что хотел бы ещё раз перепроверить все ли они подсчитали и внесли в смету.
Пока бригадир мне расписывал какие и сколько материалы они будут закупать я задал первый из трех вопросов, а именно: - Могу ли я сам закупить материалы, которые вы указали в смете? (насколько мне известно, строительные бригады имеют связи с оптовыми частниками стройматериалов, поэтому в сметах указывают завышенные цены по каждому пункту. Делают это для получения процента с расчётов заказчика и оптовика). На мой вопрос бригадир попытался возразить, что он уже знает проверенного оптовика, который даёт хорошую цену за материалы, но отрицать, что я могу заказать сам он не стал, только указал, что ответственность за плохие материалы я несу сам.
Второй вопрос касался расчёта стоимости самих работ. Спросил я следующее - "Я консультировался у ещё одной строительной компании, так они делают работы гораздо дешевле с чем связаны ваши расценки?" Задавал я вопрос именно в такой последовательности, после и только после того, как бригадир оценит объект строительства и время выполнения работы. Тогда есть наименьший шанс того, что бригада откажется работать за меньшую плату. Ответ бригадира не заставил себя долго ждать, он поинтересовался у какой компании я консультировался и какую цену они предложили мне. После этого разговора ценник на услугу строительства стал ещё меньше.
И третий вопрос, который я задал - "Какую несёт ответственность бригада в случае невыполнения работы в срок или некачественное выполнение постройки". У каждой компании есть свой регламент по поводу невыполнения сроков строительства. Причём туда включаются все условия тормозящие процесс. Об этом тоже важно помнить и в подходящий момент напоминать бригаде.
Бригадир так же ответил и на этот вопрос, заверяя, что все будет сделано качественно и в срок. Однако, как я понял он для себя отметил, что такой шанс уменьшения чека на стоимость их услуг я не буду упускать.
После оговорения этих 3-х вопросов бригада принялась за строительство моего дома, а я довольный тем, что удалось существенно снизить стоимость работ занялся своими делами. Кстати, смета заметно "снизилась" именно из-за покупки материалов, так как я нашёл более выгодного и качественного поставщика.
Собственно, вам тоже советую слепо не следовать всем условиям бригады строителей, а задавать много вопросов, включая и те три вопроса к бригадиру, после которых он снизит ценник на строительные работы моего дома, а так же их можно задавать и менеджеру строительной компании.
Вот такие небольшие хитрости помогли мне и надеюсь помогут вам уменьшить затраты на строительство собственного дома.
А теперь вопрос. "Вы сами предпочитаете строить или нанимаете бригаду?"
