Рынок жилья в крупных городах переживает бум. Множественные шоу-румы, реклама, горячие и провокационные предложения идут со всех сторон. Собственная квартира - мечта любой семьи. Хочется вложиться один раз и жить спокойно. Рынок вторичного жилья искусственно отодвинут на второй план, но именно там нужно искать себе квартиру, если вы рассчитываете не нажить себе лишних проблем при покупке недвижимости.
Чем сегодня грозит покупка квартиры в новостройке?
Остаться без денег и жилья. Несмотря на договор, обязательства, риск того что девелопер обанкротится, исчезнет, или сорвет сроки сдачи объекта велик. Это подтверждают незаконченные стройки, которые есть практически в каждом регионе России. Глава Минстроя РФ Владимир Якушев в интервью от ноября 2019 года открыто признался, что в стране насчитывается свыше 130 000 обманутых дольщиков жилья и присутствует свыше 2000 проблемных долгостроев. На ноябрь 2020 года в базе Единого реестра проблемных объектов РФ насчитывается 3127 долгостроек, и эта цифра продолжает расти.
Купить квартиру несоответствующую стандартам и вкладывать в нее потом деньги. Это один из главных парадоксов современного строительства. Ввиду того, что строительные работы относятся к сложным и экономически затратным циклам застройщик для того чтобы продать жилье по приемлемой для покупателя цене изначально вынужден экономить на стройматериалах, исполнителях. В итоге получается, что вместо долговечного и надежного жилья новоселец получает недвижимость, которая изначально втиснута в жесткие экономические рамки. Отсюда мы имеем плохую тепло и звукоизоляцию, неработающую вентиляцию, отсутствие косметического ремонта, нарушение стандартов планировки и прочее.
Непродуманная инфраструктура. Одна из главных проблем мегаполисов. Люди переезжая в новое жилье желают иметь рядом магазины, школу, детсад, аптеки, остановки автобуса и станции метро. Зачастую все это вложено в проект, но его реализация способна затянуться на практике на 5-6 лет. Такой вариант абсолютно не приемлем для семьи с ребенком, которая ищет в первую очередь при покупке жилья комфорта и базовых удобств. Зачем ждать и надеяться, когда можно взять жилье во вторичке со всем необходимым?
Неоправданная переплата за жилье. Самый опасный вариант для покупателя ищущего новое жилье - это ипотека в новостройке. Во-первых, изначально нужна крупная сумма для вложений, потому что новостройки дороже вторички. Во-вторых, крупный ежемесячный взнос на протяжении 15-20 лет. В-третьих, нужны деньги на ремонт. Человек попадает в финансовую кабалу со всех сторон, имея при этом массу дополнительных проблем, которые придется решать в ущерб себе. Зачем вам такое жилье?
Сейчас очень плохое время, чтобы брать строящееся жилье в новостройке даже у крупного и проверенного застройщика. Обязательно вскроются неприятные моменты. Риск покупки на вторничке также очевиден: аварийность, старый жилфонд, задолженность, сложная история квартиры.
Тем не менее найти здесь подходящий вариант согласно ожиданиям и бюджету проще в силу большего выбора и меньших цен на недвижимость. Безусловно понадобится риэлтор, время на поиск, отсеивание вариантов, анализ ситуации. Умный человек покупает жилье один раз в жизни и делает это наверняка и без спешки.