Как выбрать земельный участок: особенности и риски
На фоне пандемии коронавируса сегодняшний российский рынок загородного жилья заметно оживился. Вы тоже решили приобрести земельный участок? Покупка будет удачной, если «юридически чистый» участок для строительства жилого объекта будет тщательно подобран под ваши потребности. Ниже – рекомендуемые правила его выбора.
По целевому назначению
Важнейшей характеристикой земельного участка является вид разрешенного использования, определяющий возможный тип объектов капитального строительства, возводимых на конкретном участке. В противном случае постройки на участках, не предназначенных для ИЖС, могут быть оспорены в суде и снесены.
По направлению от города
Факторами, определяющими выбор направления, являются:
· Наличие многополосной трассы.
· Удобный выезд из места работы и проживания.
· Наличие доступа к участку с нескольких дорог.
По топографии и экологии.
Какой участок для будущего жилищного строительства считается совершенным? Плоский, расположенный на возвышенности, прямоугольной формы с соотношением сторон 1:2, ориентирован на местности восток-запад. В реальности же чем-то приходиться жертвовать. Важен также экологический аспект. По соседству с участком не должно быть свалок, полей аэрации и т.п.
По наличию коммуникаций и объектов инфраструктуры
Технически сложно и дорого самому проводить на участок газо- и водопровод, электросеть и канализацию. Более привлекательный тот участок, где необходимая инженерия уже расположена рядом или существует реальная перспектива ее прокладки в ближайшее время.
Приветствуется близость участка к школам, детским садам, торговым центрам и т.п. Развитая инфраструктура обеспечивает комфортную жизнь.
Как купить земельный участок с минимальными рисками?
Вы никогда не купите проблемный участок земли, если:
· Не убедитесь в наличии всех необходимых для покупки документов (выписка из ЕГРН и др.), а также в отсутствии на землю обременений.
· Не проведете анализ целевого назначения.
· Не сверите его границы с документацией.
Сегодня в базе компании «Лучшее место» – десятки подмосковных загородных участков любого назначения на престижных направлениях. В том числе в экологически благоприятном Можайском районе. https://www.bestmesto.ru/direction/mozhayskoe-napravlenie/
