🏦Ипотечные квартиры.
💪🏾Они продавались, продаются и будут продаваться.
Естественно, на рынке полно подобных предложений. Ну скажем, самый распространённый вариант: молодые люди сошлись и купили себе квартиру в ипотеку. Время идёт, семья растёт. Квартира нужна больше. Что делать? Продавать и брать квадраты больше, соответственно также в ипотеку.
⁉️ Как с такими квартирами было раньше? Ранее такую квартиру мог купить покупатель с наличными средствами; покупатель-заёмщик того же банка; заемщики других банков должны были иметь сумму первоначального взноса как минимум равную задолженности за квартиру перед банком.
✊Сейчас всё становится ещё проще. Банки активно пытаются работать с залоговыми объектами, так как на рынке их очень много. Кроме всего списка выше, теперь на Вашу залоговую квартиру (без каких-либо ограничений типа «первоначалка=залог») могут зайти покупатели из целого ряда банков: Абсолют, УРАЛСИБ, Райффайзенбанк, ДомРФБанк и что-то пытается предложить ВТБ, но пока немного невнятно.
‼️Ну и конечно же последняя новость в этой теме - в игру пытается войти Сбербанк. Практики по залоговым сделкам пока нет, но продукт уже предложили. Если обременение выше трёх миллионов, то продукт не очень интересен, так как предлагается просто рефинансировать долг к ним. А вот с залогом ниже трёх всё интереснее: продавец получает «потребку» (от 7,9%), закрывает этим кредитом долг за ипотеку, а далее сделка проходит уже как самая обычная без всяких обременений.
🌐Времена меняются, спрос на подобные сделки рождает у банков желание предложить новые продукты и получить дополнительных клиентов. Вопрос времени, когда всё это будет ещё проще. Хотя в целом, уже на сегодня и уже давно - «залоговая квартира» или квартира с обременением - не приговор и не предмет для торга.
