Первые годы работы с недвижимостью никак не могла понять этот странный алгоритм. Казалось бы - покупка квартиры не сбор урожая. Так почему ж, блин, до конца августа я смотрю в окно и позёвываю, а с начала сентября по 25 декабря воды попить времени не хватает?
Разве люди квартиры покупают раз в год? Да у многих это событие ну раз в десятилетие, пожалуй. А если я решаю купить квартиру, то почему - в сентябре-то?
А вот почему.
Лето, понятное дело - пора отпусков. Вот хотите верьте, хотите нет, но был в моей практике случай: старая трешка-хрущевка, смежные комнаты, без балкона. Бывают такие объекты, которые могут годами продаваться. Лето. И бог послал покупателя. С наличкой, не с ипотекой. А хозяйка квартиры заявляет - приходите через месяц, потому что послезавтра мы на две недели на море уезжаем. И уехала.
А и правда, разве можно сравнивать - две недели у моря и смену места жительства?
Отчасти поэтому все активизируется с конца лета. И продажи квартир - тоже.
Подтягиваются родители из районов области. Ребенок поступил в учебное заведение, и чем он будет жить в студенческой общаге или на квартире у бабушки (оооо, про бабушек, сдающих комнаты, я тоже много нарассказывать могу!), уж лучше мы своему ребенку квартиру купим. А после института видно будет. Может, семьей обзаведется да так тут и останется...
Следом за родителями студентов - молодожены.
Когда у нас время свадеб? Тепло, но не жарко. Комаров уже нет, а свежие овощи и фрукты настолько дешевы... И свадьбу играть приятней на свежем воздухе, чем в ресторане. Такие выездные регистрации на турбазах можно закатить, просто восторг!
Молодым денег на свадьбу надарили, и после свадьбы - молодой семье надо квартиру купить. А если на покупку не надарили, то точно надарили на первоначальный взнос по ипотеке.
Ну и к столицам это не относится, а для областного центра на юге России - еще как. Фермеры сдали урожай. Собраны лук и морковь, и животноводы вот-вот реализуют выросший за лето скот... А лучшее вложение прибыли - недвижимость, само собой.
Для студентов и молодоженов чаще всего приобретаются однокомнатные.
А почему продаются однокомнатные квартиры? Потому что людям надо расширяться. Потому что у бывших студентов и молодых семей дети понародились, и в однушке, конечно, тесно. И продавшие свои однушки начинают быстро-быстро искать себе двушки-трешки...
Ах да, еще одна веселая категория покупателей... Которые к концу года вспоминают о том, что если до конца текущего года не приобретут себе что-нибудь из жилья, рискуют попасть под налог с продаж.
Конкретный пример:
- Нам надо срочно что-то купить за два миллиона!
- Почему срочно и что конкретно надо купить?
- Да понимаете, мы в мае в наследство вступили и квартиру продали, за три миллиона. И неделю назад узнали о размере налога, который должны будем заплатить. И нам про налоговый вычет подсказали. Нам надо срочно что-то купить!
И вот на этой общей волне заинтересованности к жилью продавцы начинают активно поднимать цены на свои квартиры. Стандартно разница в цене вырастает между летней и осеней ценой не меньше чем на сто тысяч. В этом году рост цен переплюнул всю мою предыдущую практику, пожалуй. То, что летом продавалось за миллион шестьсот - в октябре улетело за миллион девятьсот.
Ноябрь еще не закончился. Идет риэлторский сбор урожая. Распродалось то, что весной никого не интересовало.
Весной высплюсь.
А если кто вдруг просто решил купить себе квартиру - не ждите осени. Можно неплохо сэкономить.
