Год назад , после введения нового порядка расчета с застройщиком , цены на строящееся жилье поползли вверх . Экроу-счета с одной стороны обезопасили покупателя , но с другой стороны заметно ударили по его кошельку.
Рассмотрим 2020 год . На начало года средняя цена на квартиру-студию на окраине города , с отделкой и городской пропиской колебалась в районе 3 млн рублей. На сегодня ( 4 квартал 2020) средняя цена квартиры -студии медленно подползла к 3,5 млн. Напомню , мы говорим о строящемся жильё . На рост цен безусловно повлияла и пандемия , следствием чего явилась господдержка и сниженные ипотечные ставки .
К чему мы пришли ? На сегодня быть инвестором на рынке новостроек несовсем комфортно . В одном и том же жилом комплексе квартира в сданном корпусе стоит дешевле той, которая будет готова к заселению через год или два . Вторичка, не имея ранее стимула к росту , молча ожидала своего часа . И вот он настал !
Большинство покупателей теперь достаточно осторожно стали относиться к вопросу приобретения жилья и выбору между новостройкой и готовым жильем . Покупая квартиру в сданном доме , они экономят : 1. Свои нервы ( мало ли по каким-то причинам дом не достроится , ведь многие строительные компании ещё строят не по системе открытия Эскроу-счетов , т.к разрешение на строительство у них было получено ранее принятого закона );2. не нужно снимать квартиру в ожидании сдачи дома;3. вторичка хороша тем, что квартиру можно посмотреть и более точно осознать , насколько более комфортно в той или иной квартире . Плюсов не счесть ...
Это все приводит к тому , что сейчас начнёт набирать обороты спрос именно на рынке вторичного жилья . И следствием этого будет рост цен и на этом рынке . Опять же : человек , который приобрёл квартиру сегодня , предположим , за 3,5 млн рублей со сроком сдачи 2022 год , вложивший в неё в последствии силы и средства для наведения элементарного уюта , не продаст ее в итоге за цену покупки .
Я считаю , что инвесторам нужно сейчас оперативно обратить свой взор на интересные предложения на вторичном рынке жилья , чтобы не прогадать !
А вы что думаете ?