Предположим, что при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это как минимум неприятно, а зачастую приводит к спорам между владельцами при регистрации.
Причины наложения границ участков разные, рассмотрим каждую из них.
Государственный кадастровый учет и ведение ЕГРН относятся к полномочиям Росреестра. (Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457)
Кадастровые работы осуществляются за плату на основании договора подряда, заключаемого заказчиком кадастровых работ с кадастровым инженером. (ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»)
Ответственность за отражение в межевом плане сведений о местоположении границ земельного участка несет кадастровый инженер. Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера в части соблюдения установленных законодательством требований в области кадастровой деятельности осуществляет саморегулируемая организация, членом которой он является (ст. 29.2, 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Сведения о местоположении границ земельных участков и местоположении расположенных на них зданий, строений содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно положениям ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в ЕГРН являются:
– техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо иная подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора в случае ее обнаружения или получения соответствующего заявления от заинтересованного лица.
– реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Вы вправе обратиться к кадастровому инженеру в целях подготовки корректного межевого плана, на основании которого в ЕГРН будут внесены верные сведения. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической/ реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.
Земельные споры между собственниками соседних земельных участков не могут быть разрешены в административном порядке. Постарайтесь, мирным путем разрешить конфликтую ситуацию с соседями. В случае если нет понимания и вы находитесь в тупике, то в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации споры о правах на земельные участки и о местоположении границ земельных участков рассматриваются в судебном порядке.