Приобрести собственный дом на берегу моря – это мечта, которая во время карантинных мер и пандемии появилась даже у тех, кто раньше даже и не думал о такой недвижимости.
В земельном кодексе РФ установлено 28 видов зон со своими условиями их использования.
Об этих условиях использования берегов водоемов рассказали эксперты кадастровой палаты РФ.
Территории, расположенные близ водоемов, могут входить в одну из таких зон, например: водоохранная или прибрежная защитная полоса водоема общего пользования (пункт 13 и 14 статьи 105 земельного кодекса РФ).
В единственный гос.реестр недвижимости занесены данные об 11.902 границах водоохранных зон, информация на момент 1 сентября 2020 года. В тройку лидеров по количеству учтенных данных входят: Пермский край -1748, Свердловская область – 846, Краснодарский край – 769. Также в реестре содержится сведения о 2700 береговых линиях, 222 береговых полосах и 11.860 прибрежных заповедно-защитных полосах.
Публичная кадастровая карта поможет узнать действуют ли особые правила на участке. Если ваш участок попадает в зону, которую перечислили выше, то возможности его использования буду довольно ограниченны. Нужно обратить внимание на вид разрешенного использования и категорию земли: эти параметры помогут определить вид деятельности, которую можно вести на данном участке.
Эксперты кадастровой палаты напоминают, что участки в пределах береговой полосы приватизировать запрещено – то есть купить эту землю у государства нельзя, согласно 8 пункту 27 статьи земельного кодекса. Впрочем, как и построить дом на такой земле не получится.
А вот за приделами береговой полосы можно и купить, и построить, и даже сдать в аренду, но только в том случае если будут соблюдаться все санитарные и водоохранные нормы и требования. В частности, установка в доме конструкции и аппаратуры, защищающие водные объекты от попадания мусора и какого либо загрязнения.
К таковым устройствам относится:
1. Канализация
2. Ливнеотводы
3. Колодцы
4. Дренажные установки
5. Системы очистки воды.
Очень важным моментом является установка и внесение границ в реестр водоохранной зоны. Это поможет избежать нарушений на участках, которые фактически попадают в границы таких зон.
Делитесь своим мнением в комментариях! Если статья вам понравилась, ставьте палец вверх, таким образом вы поддержите меня и мой канал:) И конечно, чтобы следить за новыми статьями, подписывайтесь на мой канал!