Возможно ли строительство жилых объектов на территории санитарно-защитной зоны предприятия на законных основаниях? Попробуем разобраться с данным вопросом.
Для начала выясним какие существуют виды санитарно-защитных зон:
- Ориентировочная. Это санзона, определенная на основании классификации предприятия по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
- Расчетная (предварительная). Данный вид СЗЗ утверждался до введения в действия Постановления Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 на основании расчетных данных.
- Установленная. Это санитарно-защитная зона, оформленная по действующему в настоящее время законодательству.
На сегодняшний день действуют все три перечисленных вида, однако в дальнейшем останутся только установленные санзоны.
Ориентировочные и расчетные(предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование с 1 января 2022 года. Действующие ограничения будут сняты.
Информация о санитарно-защитных зонах доступна в открытых источниках информации. Например, по г. Москва информацию можно получить на сайте ИАИС ОГД.
- Ориентировочные (салатовый цвет).
- Расчетные (бирюзовый цвет).
- Установленные (темно-зеленый цвет)
Для регионов также существуют ОГД порталы, вот ссылка для Нижегородской области. Но их наполнение не самое оперативное.
Информация о санитарно-защитных зонах также представлена на публичной кадастровой карте.
От того, к какому типу относится санитарно-защитная зона зависит дальнейший алгоритм действий.
Если санитарно-защитная зона не является установленной, то существуют следующие варианты:
- Дождаться прекращения действий с 1 января 2022 года. Необходимо учитывать возможность продления данного срока.
Также можно попробовать обратиться к предприятию с предложением о сокращении санитарно-защитной зоны. Следует учитывать, что в дальнейшем предприятие будет обязано соблюдать нормативы качества атмосферного воздуха на границе сокращенной санзоны и жилой застройки.
Надо понимать, что само предприятие крайне не заинтересованно в потери части своей санитарно-защитной зоны.
В том случае, если предприятие, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона не работает (ликвидировано), то можно инициировать процедуру прекращения санзоны.
Если есть вопросы - пишите в комментариях. Подробнее о процедуре установления санитарно-защитной зоны читайте на сайте ГК Экопром.