Хорошо иметь домик в деревне, вернее, квартиру в Москве? Сдал и нет проблем? Получай каждый месяц доход и ни в чем себе не отказывай?
Давайте поговорим о статьях расходов арендодателей, которые приходится платить уже после вселения арендаторов. Нужно их разделить на две категории – обязательные и непредвиденные. К обязательным платежам относятся :
- Квартплата по квитанции. Если вы в договоре с арендатором прописали, что они платят только по счетчикам за электричество и воду, то остальные коммунальные платежи на арендодателе. Я считаю разумным, что арендатор платит только за фактически израсходованные литры или киловатты, а не за все коммунальные платежи. Да и когда хозяин сам платит коммуналку каждый месяц, спокойнее, что не будет долгов по ЖКХ. За Интернет в квартире мои жильцы всегда платят сами, провайдеров сейчас много, каждый сам выбирает и тариф, и провайдера в зависимости от своих потребностей.
- Налог на квартиру. Естественно, платит хозяин квартиры.
Теперь перейдем к непредвиденным расходам.
- Это всякого рода ремонты. Если ломается стиральная машина, плита, холодильник, смеситель – обычно плачу я, как хозяйка квартиры. Ну то есть, в каждом конкретном случае, я оцениваю, что будет выгоднее и разумнее – вызвать мастера отремонтировать холодильник, прослуживший пятнадцать лет или купить новый. Крупная бытовая техника ломается не так часто, но если ломается, значит пришла пора менять. Не делаю из этого проблему, техника не вечна, как бы аккуратно с ней не обращались.
- Протечки и заливы. Это очень душещипательная статья расходов. Мы с мужем очень не любим выяснять отношения с соседями. А если у наших квартирантов случаются протечки, то неизбежно приходится общаться с соседями, да еще в роли провинившихся. Вообще в протечках часто непонятно, как искать виновного. Например, если забыл закрыть кран, это понятно, кто виноват. А если сорвало гибкую подводку, кто виноват, жилец, которые не проследил, не заметил, не сообщил, или все-таки хозяин квартиры должен за этим следить и вовремя менять? У нас был такой случай, когда наша девочка- квартирантка отсутствовала дома, ночью сорвало гибкую подводку и мы залили два этажа под нами. Кто виноват? В тот раз решили, что эта все-таки наша вина, как хозяев. Мы не проследили за состоянием гибких шлангов, давно не меняли, и не предупредили девушку, чтобы обязательно отключала воду, если уезжает. Теперь, наученная горьким опытом, я каждый раз перед праздниками предупреждаю жильцов, чтобы обязательно перекрывали воду, если уезжают. А в тот раз пришлось нам выплачивать за ремонт соседям, суммы были адекватные, но сколько было потрачено нервов! Да и свою квартиру после протечки пришлось потом приводить в приличный вид. Вот он, форс-мажор, и непредвиденные расходы.За что платит арендодатель, то есть хозяин квартиры?
Давайте поговорим о статьях расходов арендодателей, которые приходится платить уже после вселения арендаторов. Нужно их разделить на две категории – обязательные и непредвиденные. К обязательным платежам относятся :
- Квартплата по квитанции. Если вы в договоре с арендатором прописали, что они платят только по счетчикам за электричество и воду, то остальные коммунальные платежи на арендодателе. Я считаю разумным, что арендатор платит только за фактически израсходованные литры или киловатты, а не за все коммунальные платежи. Да и когда хозяин сам платит коммуналку каждый месяц, спокойнее, что не будет долгов по ЖКХ. За Интернет в квартире мои жильцы всегда платят сами, провайдеров сейчас много, каждый сам выбирает и тариф, и провайдера в зависимости от своих потребностей.
- Налог на квартиру. Естественно, платит хозяин квартиры.
Теперь перейдем к непредвиденным расходам.
- Это всякого рода ремонты. Если ломается стиральная машина, плита, холодильник, смеситель – обычно плачу я, как хозяйка квартиры. Ну то есть, в каждом конкретном случае, я оцениваю, что будет выгоднее и разумнее – вызвать мастера отремонтировать холодильник, прослуживший пятнадцать лет или купить новый. Крупная бытовая техника ломается не так часто, но если ломается, значит пришла пора менять. Не делаю из этого проблему, техника не вечна, как бы аккуратно с ней не обращались.
- Протечки и заливы. Это очень душещипательная статья расходов. Мы с мужем очень не любим выяснять отношения с соседями. А если у наших квартирантов случаются протечки, то неизбежно приходится общаться с соседями, да еще в роли провинившихся. Вообще в протечках часто непонятно, как искать виновного. Например, если забыл закрыть кран, это понятно, кто виноват. А если сорвало гибкую подводку, кто виноват, жилец, которые не проследил, не заметил, не сообщил, или все-таки хозяин квартиры должен за этим следить и вовремя менять? У нас был такой случай, когда наша девочка- квартирантка отсутствовала дома, ночью сорвало гибкую подводку и мы залили два этажа под нами. Кто виноват? В тот раз решили, что эта все-таки наша вина, как хозяев. Мы не проследили за состоянием гибких шлангов, давно не меняли, и не предупредили девушку, чтобы обязательно отключала воду, если уезжает. Теперь, наученная горьким опытом, я каждый раз перед праздниками предупреждаю жильцов, чтобы обязательно перекрывали воду, если уезжают. А в тот раз пришлось нам выплачивать за ремонт соседям, суммы были адекватные, но сколько было потрачено нервов! Да и свою квартиру после протечки пришлось потом приводить в приличный вид. Вот он, форс-мажор, и непредвиденные расходы.
Может, забыла какие-то пункты расходов перечислить? Планирую еще написать статью, стОит ли сейчас покупать квартиру для сдачи в аренду. Вот в ней и посчитаем, выгодно ли, за вычетом всех расходов, обязательных и непредвиденных, вкладывать сейчас деньги в недвижимость, или легче положить деньги в банк и получать проценты?
Спасибо, что читаете.
Может, забыла какие-то пункты расходов перечислить? Планирую еще написать статью, стОит ли сейчас покупать квартиру для сдачи в аренду. Вот в ней и посчитаем, выгодно ли, за вычетом всех расходов, обязательных и непредвиденных, вкладывать сейчас деньги в недвижимость, или легче положить деньги в банк и получать проценты?
Спасибо, что читаете.