Любой человек, решивший приобрести недвижимость в собственность, хочет быть уверен в безопасности, прозрачности и законности сделки. Для этого необходимо полное понимание происходящего и возможность контролировать процесс. Участники проекта Поселок-сад, такое понимание и возможность безусловно имеют.
Весь процесс приобретения участка и строительства дома, от момента подписания договора аренды земли до непосредственно заселения состоит из нескольких этапов, каждый из которых регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ и Уставом товарищества.
Принятие решения об участии в проекте
После решения об участии в проекте, в том числе финансовом, выносится вопрос на общем собрании членов товарищества о размере взносов и предоставлении земельного участка для заявителя. Следующим этапом заключается договор аренды земельного участка между членом товарищества и правообладателем участка, с обязательной государственной регистрации такого договора аренды. После выплаты взносов на создание инфраструктуры и благоустройства территории, участник может приступить к строительству дома.
Такая схема строительства, гарантирует членам товарищества безопасность и прозрачность сделки, с одной стороны, и делает реализацию проекта реальным - с другой. Ключевым моментом, защищающим будущего собственника земельного участка, является подписание договора с собственником - государством. Согласно условиям договора, государство предоставляет земельный участок в аренду на 5 лет, а арендатор должен создать неотделимые улучшения земельного участка, которые помимо строительства дома, могут служить основанием права на преимущественный выкуп земельного участка по кадастровой стоимости без торгов. Такой договор, заключенный между членом товарищества и государством и зарегистрированный в Росреестре, является юридически значимым документом и надежно защищает интересы арендатора.
В договоре аренды, со ссылкой на Устав товарищества, включены пункты защищающие интересы члена товарищества и жителя поселка. Наиболее существенный из них – пункт о праве на преимущественное продление аренды земельного участка и его выкуп, согласие правообладателя на улучшения и многое другое. Это же право закреплено за вами, 621-ой и 624-ой статьям Гражданского кодекса РФ.
Почему такая схема эффективна?
- Стоимость аренды земли у государства. Она значительно ниже рыночной и в большинстве случаев составляет 0,6%, от кадастровой стоимости участка.
- Средства сэкономленные на покупке земли, вы направляете на уплату взносов в товарищество. Эти деньги идут на подводку коммуникаций, создание инфраструктуры и общественного пространства поселка.
В результате стоимость вашего же участка – многократно возрастает. Вы увеличиваете капитализацию своего же участка за счет создания окружения.