Кризис, вызванный пандемией COVID-19 и связанными с ней ограничительными мерами, продлил срок, необходимый для сдачи в аренду жилья в Софии. При этом уровень цен на аренду элитного жилья сохраняется, а на двухкомнатые квартиры даже выросли. Спад стоимости аренды наблюдается только в отношении однокомнатных и трехкомнатных квартир. Однако вскоре арендодателям придется пойти навстречу арендаторам из-за увеличения предложения на рынке. Об этом пишет болгарский сайт Investor.bg.
«Год назад относительно ликвидное жилье оставалось на рынке менее месяца, а сейчас средний срок сдачи в аренду достигает полутора-двух месяцев», — сказала менеджер по аренде Address Real Estate Йорданка Рангелова.
Она отметила, что между арендаторами и арендодателями всегда был определенный дисбаланс в ожиданиях, который в сегодняшних условиях может обостриться. Во время локдауна домовладельцы пошли на компромисс, но большинство из них решили вернуться к прежнему уровню цен.
Генеральный директор агентства недвижимости «Явлена» Изабеллы Клисарской считает, что при правильно определенной цене предложения и гибкости со стороны арендодателей, срок реализации составляет одну неделю-десять дней с момента появления объявления. «Время проживания в арендуемом жилье можно рассматривать в прямой зависимости от таких факторов, как уровень оборудования, уровень роскоши, площадь, средние и пиковые цены для района и соотношение между спросом и предложением», — отметила эксперт.
По словам главы отдела «Аренда» риелторской компании «Мирела» Венеты Яневой, средний срок пребывания на рынке съемной квартиры во многом зависит от того, насколько реальна ее цена. «Есть объекты, которые в прошлом году сдавали в аренду в один прием или менее чем за неделю, а сейчас они находятся на рынке более месяца», — заявила она.
«У арендодателей есть только один выход — снижение цен. Однако эта недвижимость приобреталась с инвестиционными целями, многие владельцы финансово зависят от арендной платы и не могут снять недвижимость с рынка. Скорее всего, они следуют принципу «лучше получай доход», и это особенно актуально для домов в нижнем и среднем ценовых сегментах», — добавила Янева.
Ранее мы писали, что на болгарском рынке недвижимости ожидается падение цен.