Пока архитектор финализирует работу по планировке нашей "умной квартиры", позволю себе немного отойти от технической темы блога и посвятить эту публикацию самому процессу покупки квартиры. Заодно расскажу, что в ЖК "9-18" было есть такого, что выделяет его на фоне других жилых комплексов.
Начать стоит с того, что я не собирался покупать здесь квартиру. Город Мытищи, как локация, мной вообще не рассматривался. Видимо, сказывалось отторжение, полученное в институтское время здесь на военной кафедре. Нас студентов МГСУ заставляли лопатами на плацу из трещин в асфальте траву выковыривать, чтобы не вносила диссонанс. В общем, не лежала душа к Мытищам. Я смотрел в сторону ЖК в Химках возле воды, также рассматривал ЖК "Загородный квартал" по дороге в Шереметьево. Но все сложилось совсем по-другому.
Был конец 2012 года и, совершенно случайно, на стройке МФК "Оружейный" (большое здание на Садовом кольце, которое сейчас делят Сбер и Мегафон) я познакомился с руководителем компании "Региондевелопмент", которая выступала застройщиком данного ЖК в Мытищах. Он рассказал мне про идею ЖК "9-18" и пригласил к ним в офис для презентации проекта. Можно сказать, что я познакомился с этим ЖК на самой ранней стадии (еще даже котлован не начали копать).
Как вы думаете, что означает "9-18"?
Моей первой версией было: потому что комплекс состоит из 4 зданий переменной этажности от 9 до 18 этажей. Но на самом деле оказалось, что застройщик вложил в эти цифры идею семейного ЖК: "Вы знаете, чем будут заняты ваши дети с 09:00 до 18:00, пока вы находитесь на работе". По крайней мере, также изначально предполагалось.
Что мне понравилось в концепции этого ЖК?
- Двор без машин
- Большой подземный паркинг с доступом от лифтов к квартирам
- Проект известного архитектурного бюро "Цимайло Ляшенко Партнеры"
- Инженерные системы проектировала моя знакомая компания ADM Partnership
- Современный внешний вид зданий и дизайн мест общего пользования (МОПов)
- Богатая инфраструктура ЖК: детский сад, школа искусств, фитнес-центр и многое другое.
Но не все дошло до реализации из задуманного. Первой отвалилась детская хоккейная школа Виктора Шалимова. Сам он появлялся пару раз на презентациях, потом парадигма поменялась и вместо проекта хоккейной школы с катком появился фитнес-центр с бассейном.
Перемены коснулись также внутриквартальной системы детского образования. Несколько раз менялась организация, которая должна была осуществить комплексный присмотр за детьми с 9:00 до 18:00. В итоге на территории ЖК сейчас действует частная школа и детский сад "Вектор" и есть центр искусств "Art-Центр 9-18".
Но я больше обращал внимание на другие детали. Например, облицовка фасада зданий - это немецкий клинкерный кирпич Roeben. Все остекление ЖК - тоже немцы, SCHUCO. Лифты - KONE. В технических помещениях все ОК: теплообменники Alfa Laval, насосы Grundfos и все остальное примерно этого же уровня. Заменили только отопительные приборы в квартирах. Вместо обещанных немецких конвекторов Kermi застройщик поставил чешские Korado. Но это не принципиально.
Нужно отметить, что большинство закупок зарубежных стройматериалов застройщик успел сделать до 2014 года. То есть, до Крыма и до скачка курса валют. Вся стройка заняла около 3 лет: ДДУ я подписал в январе 2013 года, а ключи мы получили в феврале 2016 года.
Без сюрпризов, конечно же, не обошлось. На середине дистанции строительства квартира неожиданно прибавила в площади 7 кв.м. Я до сих пор не знаю, кого нужно благодарить за этот сюрприз - архитекторов или застройщика. Но факт остается фактом: 97 кв.м. превратились в 104. По легенде застройщика изменились технология строительства и фасад выдвинулся наружу. За счет этого получилось увеличение площади.
Как бы там ни было, я считаю, что "9-18" получился очень достойным жилым комплексом, хоть и не все идеи дошли до воплощения. По крайней мере, если сравнивать с другими ЖК, тяжело будет найти комплекс с похожими характеристиками, где цена квадратного метра была бы 74 тысячи рублей.
За время строительства ЖК "9-18" получил несколько престижных наград в области жилой недвижимости. Но здесь, скорее, заслуга самого застройщика - правильное построение маркетинга. Больше всего мне нравится то, что когда ко мне в офис, что располагается на первом этаже здания, приезжают коллеги из Германии, реакция у всех одинаковая: "Здесь больше похоже на Европу, чем на Россию". Маленький кусочек Европы в Мытищах. Вот, как это выглядит сейчас: