Приветствую!
Всем нам пришли квитанции на уплату налогов и расчет налогов на земельный участок и недвижимость на нем сделан исходя из кадастровой стоимости.
Но что делать если вам кажется что кадастровая стоимость завышена?
Определяет кадастровую стоимость Росреестр и руководствуется при этом расположением участка, инфраструктурой, доступными коммуникациями и прочим.
При этом не стоит думать, что кадастровая стоимость определена раз и навсегда. Отнюдь нет, Росреестр периодически проводит переоценку кадастровой стоимости - например рядом с участком могли открыть Федеральную трассу, провести газ или построить торговый центр.
Чтобы выяснить по каким именно критериям проводилась оценка недвижимости можно просто написать заявление в свободной форме в территориальный орган Росреестра.
Если же вы все-таки не согласны с кадастровой стоимостью или оценка была проведена неверно, то следует обратиться либо в комиссию по рассмотрению споров либо в суд. Иные органы некомпетентны решить данный вопрос.
Подсказка: для начала лучше обратиться в комиссию - во-первых, это быстрее, во-вторых, вы сразу узнаете аргументы Росреестра, ну а в-третьих, не будете тратить средства на оплату госпошлины и юриста. И дополнительным бонусом будет возможность решения данного вопроса через МФЦ.
Комиссия
В состав комиссии должны входит представители регионального органа исполнительной власти, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в реестре, его территориальных органов или подведомственного ему государственного бюджетного учреждения, наделенного соответствующими полномочиями и подлежащие обязательной ротации представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.
Итак, главным основанием для оспаривания кадастровой стоимости является отчет об оценке, подтверждающий более низкую рыночную цену на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Закона "О государственной кадастровой оценке"). Данные нормы будут действовать до 1 января 2023 года (однако региональные органы власти могут и сократить этот срок).
Федеральный Закон "Об оценочной деятельности", а именно статья 2418 называет основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости следующие два:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости (к примеру иное месторасположение объекта, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, неверное определение целевого назначения или категории земель);
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости (для того потребуется отчет о рыночной стоимости, составленный уполномоченным оценщиком).
К заявлению о пересмотре результатов кадастровой стоимости должны быть приложены выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости и документы подтверждающие либо недостоверность сведений либо содержащие данные об рыночной стоимости объекта, иначе заявление попросту не будут рассматривать.
Но меня как юриста конечно больше волновала судебная практика
Росреестр сообщает, что в период с 1 января 2020 года по 30 сентября 2020 года было инициировано более 14 тысяч судебных споров, из них более 8 тысяч поданы физическими лица (то есть простыми гражданами, защищающими свои интересы). И только 59 раз были оспорены результаты деятельности комиссии по спорам, в других случаях истцы миновали досудебный этап решения спора (либо решили вопрос положительно еще на этапе комиссии по спорам во что очень хочется верить).
Любопытно, что по основанию № 2 (при наличии отчета об установлении рыночной стоимости) было подано большинство исков, а по основанию
№ 1 (при неверных сведениях об объекте недвижимости) только 21 иск.
По состоянию на 30 сентября уже было рассмотрено 6 198 исков и из них удовлетворено ВНИМАНИЕ!! 5 934 иска, то есть 96 процентов!
По мне это о многом говорит.
А как считаете Вы, правильно ли определена кадастровая стоимость вашего недвижимого имущества? Куда бы вы обратились для начала - в комиссию или сразу в суд? Пишите в комментариях, обсудим.
Также Вам может быть интересно:
Кто не платит "дачные налоги" - может и вам не надо?
5 самых популярных вопросов про налоги для дачников
Год без СНТ - как это было? Может быть стоит вернуться?
Страхование дачи - пустая трата денег или безопасность?