Здравствуйте, всем Читателям этого канала!
Сегодня можно купить новое жилье по спецпрограмме, которая частично финансируется государством. Ссылка на статью о льготной ипотеке.
Одним из основных условий является покупка нового жилья.
Как правило, новое жилье приобретается ещё на стадии строительства дома. В таком случае между сторонами заключается договор долевого участия в строительстве. Что это за договор и на что обратить внимание при заключении такого договора?
Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией - застройщиком и лицом, которое приобретает квартиру в строящемся доме. Застройщик только строит свой товар, и Покупатель, фактически вкладывает свои денежные средства в строительство жилья, а за это компания - застройщик гарантирует передачу участнику долевого строительства, определенное в договоре жилое помещение, не позднее установленного ДДУ срока. Существенными условиями, в данном случае, являются: сведения о жилом помещении, которое должно быть передано участнику долевого строительства, а также срок передачи жилого помещения. В том случае, если Застройщик нарушит свои обязательства по передаче жилого помещения, то будет обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку.
Правовое регулирование отношений между участником и застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.
При заключении ДДУ следует обратить внимание на правильность заполнения данных Участника долевого строительства и компании-застройщика.
Следует проверить параметры строящегося жилого дома, права Застройщика на земельный участок, на котором возводится жилой дом, данные о жилом помещении, которое будет передано после завершения строительства.
Важно обратить внимание на сроки, в течение которых Участнику долевого строительства будет передано жилое помещение.
Очень часто, в ДДУ Застройщик указывает пункт, что в случае изменения фактической площади жилого помещения, Участник обязан произвести доплату за разницу в метраже. Оспорить этот пункт после подписания договора нельзя.
Участие в долевом строительстве достаточно рискованное занятие. Много примеров, когда недобросовестные компании-застройщики брали деньги у граждан, а строительство не завершали. И вернуть свои деньги покупателю - та ещё песня.
В настоящее время, в Федеральный закон, регулирующий правоотношения участников долевого строительства, были приняты изменения, которые направлены на увеличение гарантий граждан - участников ДДУ, получить свои квартиры.
В частности создан Реестр застройщиков, действие которого будет направлено на помощь гражданам в определении надежной строительной организации.
Важным является определение расчетов между участником долевого строительства и компанией - застройщиком. Теперь расчеты производятся с использованием так называемых эскроу-счетов в банках.
Граждане - участники, должны перечислять деньги на специально открытый эскроу-счет в банке, а застройщик сможет снять деньги с этого счета только после того, как передаст жилое помещение участнику в установленные ДДУ сроки. Оплата по договору должна производиться только после государственной регистрации ДДУ.
Согласно принятым изменениям, все застройщики обязуются перечислять 1 процент от цены строящегося дома в специально созданный фонд.
Из средств данного фонда будет производиться возврат денежных средств, в случае банкротства застройщика.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 №423, не начисляется неустойка за нарушение обязательств, по договорам долевого участия в строительстве, в период с 03.04.2020 по 31.12.2020. От неустойки освобождены все застройщики вне зависимости от причин и периода просрочки. Данные меры направлены на смягчение экономических последствий пандемии коронавируса в строительной сфере. Однако, не исключено, что компании-застройщики будут использовать эту защитную меру в ущерб участникам ДДУ.
Благодарю за уделенное время!
Оцените статью, оставляйте свои пожелания, замечания и вопросы в комментариях. Если публикация понравилась, подписывайтесь на канал, следите за обновлениями.
Желаю здоровья!