07 ноября 2020 года.
«Траст» очень хочет выполнить план и продать до нового года хотя бы какую-то недвижимость! Постараюсь помочь. На торги выставлено здание 1914 года постройки в Переведеновском переулке, д.13с18. Это закоулки в районе Бауманской, по соседству с распродаваемым по частям уже лет семь БЦ «Станция». Площадь выставленного здания 8.5 т.м2, полезная 5.6 т.м2. «Траст» оценил этот объект в 370 млн.р. или по 66 т.р./м2 полезной площади, что на первый взгляд недорого.
✅ С моей точки зрения, Best Use объекта - офисы или апартаменты для постоянного проживания. Основные минусы: от метро Бауманская 18 мин.пеш., рядом со зданием находится железная дорога и почти нет места для наземного паркинга. Еще меня немного беспокоит глубина здания и мансарда. Тем не менее, мне кажется, что объект может быть приспособлен под апартаменты. Близкий по формату аналог - «Красная Стрела» (там тоже за забором ж.д.пути и райончик похожий). Скорее всего, наиболее выгодно выпустить ГПЗУ под гостиницу, провести редевелопмент с нарезкой на студии и продать в розницу. Экспонировать на начальном этапе можно по 200-250 т.р./м2.
🔻 В теории может и полететь, хотя для полноценного анализа проекта, конечно же, нужно делать концепцию и считать финмодель.