Капитальный ремонт квартиры в доме дореволюционной постройки, фасадом выходящим на Кронверкский проспект, напротив зоопарка. Высота потолков более 3 метров. Бывшая коммунальная квартира общей площадью 75 м2.
Работы были распределены на четыре основных этапа:
1. Демонтажные работы:
- демонтаж перегородок, дверей, антресоли, карнизов, мебели, демонтаж штукатурки с капитальных стен, демонтаж 2-х слоёв паркета, фанеры, лаг с полов, демонтаж сантехразводки и сантехприборов в санузле и на кухне, радиаторов отопления, демонтаж старой электропроводки, розеток, выключателей, светильников
В общей сложности было вывезено из квартиры более 30 кубов строительного мусора. Наибольший объём мусора находился под полами. При демонтаже двух слоёв старого сгнившего паркета и фанеры под лагами был обнаружен строительный мусор толщиной 300 мм (более 100 мешков).
2. Общестроительные работы:
- устройство черновых полов, возведение перегородок из влагостойких пазогребневых гипсолитовых блоков в санузле, штукатурка капитальных стен по маякам, сантехмонтажные работы (монтаж сантехразводки, водорозеток), электромонтажные работы, монтаж каркаса подвесных потолков из гипсокартона
Следующим этапом были произведены работы по устройству черновых полов. Засыпан строительный керамзит толщиной 250 мм, выполнена армированная стяжка по маякам толщиной 50 мм. Затем были возведены перегородки из пазогребневых гипсолитовых блоков в санузле. Смонтирован каркас подвесных потолков.
Отштукатурены Ротбандом все капитальные стены по маякам. Выполнены сантехмонтажные работы: монтаж труб ХВС (холодного водоснабжения); ГВС (горячего водоснабжения); монтаж канализационных труб. Установка водорозеток для смесителей, монтаж коллекторного узла со счётчиками и фильтрами.
Параллельно велись работы по монтажу электрокабелей, проводов и электроарматуры: подрозетников, монтажных и распаечных коробок, выводы для светильников и бра. Далее, по окончании монтажа кабелей и проводов был смонтирован подвесной потолок из гипсокартона.
3. Предчистовые работы:
- подготовка потолков (шпаклёвка, шлифовка) под окраску, подготовка (шпатлёвка, ошкуривание) стен под оклейку обоев, заливка полов финишным ровнителем перед настилкой ламината, монтаж потолочных молдингов
Швы на стыках гипсокартона на подвесных потолках были проклеены лентой-сеткой, зашпаклёваны ветонитом ЛР+, оклеены гладкими флизелиновыми обоями для предотвращения микротрещин. Стены и перегородки были загрунтованы и зашпаклёваны Ветонитом ЛР+, полы залиты самовыравнивающимся финишным ровнителем Ветонит 3000.
4. Финишные (чистовые) работы:
- облицовка плиткой стен, перегородок, ниш коробов и полов в санузле, облицовка плиткой стен кухни в зоне кухонной мебели, облицовка полов в зоне кухни и прихожей, монтаж подоконников, окраска потолков, оконных откосов, окраска потолочных молдингов, оклейка стен, перегородок и дверных откосов обоями, настил ламината, монтаж плинтусов, декоративных порогов (стыки между плиткой и ламинатом)
И, в завершении, были установлены межкомнатные двери, смонтирован натяжной потолок в зоне кухни и в санузле. Смонтированы и подключены все электроприборы и электроарматура: розетки, выключатели, светильники, автоматы в щите.
Произведён монтаж сантехприборов: ванны, унитаза, биде, раковины, смесителей, водогрея, стиральной машины, гигиенического душа, лейки-распылителя, полотенцесушителя, аксессуаров для ванной (различные крючки, держатели для мыла и туалетной бумаги), радиаторов отопления.
Квартира была сдана через две недели после новогодних праздников, где заказчики праздновали вместе с переездом и Новый Год по старому календарю. Общее время, затраченное на ремонт этой двухкомнатной квартиры в старом фонде площадью 75 метров составило три месяца.
