Доброго времени суток, дорогие читатели!
Начнем с того, что каждый из нас, имеет цель приобрести собственное жилье.
Перед покупкой квартиры, я, как многие люди в России, да и в других странах, имела опыт аренды квартиры. Снимала я однушку с фиксированной арендной платой равной 10 тыс.рублей + сумма коммунальных платежей ( около 3,5 тыс. рублей). В месяц, соответственно, сумма платежей была равна 13.5 тыс. рублей. Так продолжалось 5 лет, а это, на секундочку, 810 тыс.рублей какому- то дяденьке в карман.
Конечно, такая перспектива на будущее, меня не сильно радовала, и, как только у меня появилась возможность приобрести собственное жилье, я решила не откладывать этот вопрос в долгий ящик и сразу занялась поиском подходящей квартиры.
Первое, с чем мне пришлось столкнуться, это то, что на многих поисковых сайтах, имело место быть большое количество риэлторских агентств, которые, зная по собственному опыту, ведут не всегда честную "игру" на рынке с недвижимостью. Но, благо, на многих сайтах есть галочка отображения объявлений от собственников, я все-таки договорилась о просмотре квартир с тремя продавцами. Оговорюсь, что выбор был из вариантов вторичного жилья.
У каждого свои критерии при выборе квартиры, а именно ее местоположение, этаж, предпочтения в планировке и т. д..Я, руководствуясь, своими требованиями, все же выбрала себе квартиру из предложенных вариантов.
Перейдем к основной теме.
У продавцов выбранной мной квартиры уже был риэлтор, который занимался продажей и последующей покупкой им жилья , однако, я, повторюсь, нашла объявление именно от собственника. Мы с моим молодым человеком несколько раз посмотрели квартиру, сразу уточнили вопрос о том, что продавцы будут оставлять при переезде. В однокомнатной квартире, большего пока позволить я себе не могла, продавцы решили оставить электрическую плиту, кух. гарнитур и один шкаф-купе. Запомните! Это пригодится в конце статьи.
Мы договорились о цене, немного скинув ее за счет того, что покупка совершалась за наличный расчет, не привлекая ипотеку, материнский капитал и т.п..
Следующим шагом нам нужно было подъехать в офис риэлторского агенства, чьими услугами пользовались продавцы квартиры. Приехав в офис на следующий день, к нам вышла женщина, которая занималась в последующем проведением сделки.
В офисе мне предложили внести депозит за квартиру в сумме, которую можно было выбрать (10/20/30 тыс. рублей). Если честно, до сих пор не знаю, в чем заключалась разница, но, дабы обезопасить себя, ведь это была моя первая крупная покупка, я выбрала минимальную сумму депозита. Естественно, вся это операция совершалась с подписанием некого документа, в котором была прописана сумма, которую я внесла, ФИО и все данные собственников квартиры ( кстати, их было двое, муж и жена), мои данные, адрес квартиры полностью, ее жилая площадь, и указание на то, что я вношу депозит в сумме 10 тыс. рублей, который входит в стоимость покупки, и случае отказа мной от покупки, депозит оставался у покупателей, а в случае отказа собственников, он был бы возвращен мне в полном размере. Мне давался месяц на заключение основного договора ( купли-продажи) с покупателем, после подписания риэлторского договора. Так как договор о депозите совершался с риэлторской фирмой, присутствие собственников было не обязательно, в конце была проставлена дата, и подписи моя и риэлтора, а также печать агенства.
Многие советуют, чтобы сделку сопровождал риэлтор как с одной, так и с другой стороны, так как все-таки это профессионалы своего дела, но некоторые практикуются на совершении сделки без привлечения дополнительных людей и без дополнительных трат, поэтому я подумала, что справлюсь сама с помощью поиска нужной информации в интернете.
Конечно, это имеет некоторый риск, потому что вы можете столкнуться с рядом ситуаций, которые сыграют не в вашу пользу.
Выбрав наличный расчет и покупку без участия профессионала, мне пришлось самой мониторить информацию о моих шагах на каждом этапе сделки.
Во-первых, вы можете столкнуться с тем, что у собственника квартиры есть ограничения на регистрационные действия, а это значит, что при сдаче всех документов в Росреестр, вам будет отказано в совершении сделки до тех пор пока эти ограничения не будут сняты, так было и в моем случае. У одного из собственников имелся долг по ИП в размере 20 тыс.рублей, сумма небольшая но меня она насторожила( это можно проверить на сайте ФССП). Написав об этом их риэлтору, она уверила меня, что никаких ограничений нет, и сделка пройдет чисто, однако почитав в интернете о том, как можно себя обезопасить, я предложила ей аккредитив.
Аккредитив - это внесение денег со счета покупателя в пользу продавца, которое контролируется банком, и происходит оно лишь том случае, если продавец приносит в банк все документы, подтверждающие успешное прохождение сделки в Росреестре.
Во-вторых, сидя в банке, и оформляя аккредитив, если вы все-таки выберите такую форму сделки, ВНИМАТЕЛЬНО читайте договор, я столкнулась с тем, что в договоре были неправильно прописаны паспортные данные одного из собственников, я попросила переделать его.
В-третьих, в договоре купли-продажи, который мы подписывали в день внесения аккредитива, было прописано то, что независимо от времени регистрации сделки в Росреестре, бывшие собственники будут обязаны передать ключи от квартиры и подписать с нами передаточный акт в течении 30 дней со дня заключения договора купли-продажи. И, конечно, как вы понимаете, будьте готовы, что тут тоже может быть просрочка, как было в моем случае. Естественно, можно писать заявление в полицию и т.д., но войдя в их положение мы ждали 46 дней,вместо заявленных 30, так как они продавали квартиру с последующей покупкой, и все это тянулось уже от продавцов, с которыми они заключали сделку.
И последнее, возвращаясь к тому, о чем я говорила вначале, а именно о том, что из мебели нам оставят бывшие хозяева. Все то, что они обещали, они конечно же оставили, но они забрали с собой все люстры и даже лампы, а в некоторых местах даже розетки))) Наверное, это можно было где то прописать, но так как это была моя первая сделка, я руководствовалась в основном своей логикой, интуицией и прочтением статей в интернете.
И мой вам совет, лучше нанимайте профессионального человека, который поможет вам не совершить таких ошибок. Ведь помимо того, с чем столкнулась я, есть еще огромное количество подводных камней.
Берегите свои нервы, читайте все, что вы подписываете, и я желаю каждому иметь собственную, а не арендованную крышу над головой)