По своей трудовой деятельности часто был в командировке. Всегда останавливался в гостиницах категории 5*. Вся деятельность гостиничного бизнеса меня манила и всегда думал о своем мини-отеле, где я сделаю лучший отель для гостей. Наивный ;)
Так, в одной командировке у меня возникла идея приобрести квартиру в Оренбурге (это мой родной город). И сдавать данную квартиру в посуточную аренду. Пообщавшись с мамой – она поддержала мою идею. Но девушка идею мою не поддержала. У нее возникла другая идея!
Ее идея – это приобрести Хостел. Как раз надвигался Чемпионат мира по футболу и он бы выстрелил и принес нам хорошую прибыль.
Идея есть, желание зарабатывать у обоих имеется, но главное – денег то нет. Мы обычные наемные сотрудники – накоплений за спиной у нас не было. Решили рассмотреть вариант – кредит.
У нас было два варианта: купить готовый хостел с клиентской базой или сделать все с нуля. Так как у нас опыта в гостиничном деле не было – мы поняли, что открывать с нуля у нас не получится, и мы навряд ли успеем к Чемпионату Мира по футболу.
Начали просмотр объявлений по продаже готовых Хостелов на разных сайтах: Авито, ЦИАН, сайты по продаже готовых бизнесов.
Нашли первый вариант на 30 мест. Договорились с собственником Хостела посмотреть в живую. Но перед тем, как поехать на просмотр - решил почитать отзывы о собственнике и что пишут гости. Оказалось, что за последние 6 месяцев данный Хостел был продан 2 раза. Гости писали, что в Хостеле имеются блохи. А блохи — это беда! Вызвать службу по борьбе с насекомыми - не поможет, только полностью смена всей мебели, белья. А это опять лишние затраты и проблемы, которые не хотелось бы приобрести вместе с покупкой. Мы отменили просмотр.
Критерии поиска Хостела:
1. Обязательно 1 этаж, не цоколь (подвал) – так как скоро вступал в силу Федеральный закон, который запрещал размещение хостелов в подвалах.
2. Нежилое помещение.
И мы нашли такой Хостел. Отличные отзывы, месторасположение в центре Москвы, небольшой. Отзывы на Букинге 8,2.
Решили встретиться и посмотреть это чудо в живую. Мы с нетерпением ждали этого дня.
Встреча с собственником у нас проходила в присутствии менеджера, который занимался продажей данного бизнеса. Встретила нас собственница помещения – женщина лет 55, в теле. Показалось, что по национальности она из Армении, а в будущем узнали, что она из Украины. Была очень общительная, рассказывала о Хостеле, о своей жизни, о помидорах, которые она покупала в 90-е годы. Основная причина продажи Хостела – они с мужем распродают все имущество и уезжают из Москвы в Крым и там открывают пансионат. Поэтому они начинают продажу. Так же они продают свою турфирму, которая находилась по соседству с Хостелом.
В момент просмотра в Хостеле был только Администратор из Белоруссии, а гостей не было. На вопрос, а где ж гости – ответили, что все на работе. Но действительно - вещи то гостей были.
Хостел состоял из следующих помещений: кухня, туалет, ванна, 2-х, 6-х, 8-ми местные комнаты. Всего 16 мест.
Был достаточно уютный, чистый. Нам он понравился с первого взгляда.
Больше смотреть Хостелы мы не стали, решили остановиться на этом. Почему мы не стали смотреть еще Хостелы, я не знаю, наверное, были загипнотизированы женщиной-собственницей и самим помещением.
Хостел нам продавали за 1 800 000 рублей. В эту цену включается все, что было в Хостеле: мебель, оргтехника, кухонные принадлежности, постельное белье. Мы собственнице тоже понравились – она нам даже скидку сделала в 100 000 рублей.
Кредит нам банки одобрили, деньги у нас уже были. Позвонили мы собственнице и сказали, что готовы приобрести это чудо. Но она сказала, что извините, после Вас у нас мама с сыном смотрели им он тоже понравился. Они внесли задаток и уже будут оформляться. Нам отказали. Это было первое разочарование для нас.
Но через 2 дня нам позвонили и сказали, что они отказались, и владельцы готовы продать нам. Это был самый счастливый день. День сделки.