В мире с каждым годом растет интерес покупателей к малоэтажным и среднеэтажным ЖК. Не обошла стороной данная тенденция и нашу страну. Так, в Московском регионе в настоящее время имеется большой спрос на проекты этажностью до шести-восьми этажей. Это обусловлено тем фактом, что потребитель просто устал от многоэтажных домов, которые даже в случае принадлежности к комфорт- и бизнес-классу не могут полностью обеспечить комфортность проживания, прежде всего, за счет расположения неподалеку от шумных и загруженных магистралей и минимальным озеленением.
Одним из наиболее интересных предложений на рынке мало- и среднеэтажных ЖК является расположенный в Подольском городском фахокруге ЖК «Новая Щербинка». На его примере и рассмотрим основные преимущества такого типа застройки.
С архитектурной точки зрения кварталы средней этажности, в отличие от многоэтажных домов, соразмерны с окружающим миром и ландшафтом. Эстетически такие кварталы гораздо более привлекательны за счет однообразных типовых бетонных коробок. Кроме того, высота такой застройки часто не превышает высоту крон деревьев, защищающих дома от шума и пыли и формирующих комфортный микроклимат. Заодно в среднеэтажной застройке проще соблюсти нормы по инсоляции (естественному освещению) жилых помещений. Не стоит забывать и про ту вариативность проектных решений, которую дает мало- и среднеэтажная застройка: переменная этажность, квартальная застройка, урбан-блоки с удобными общественными пространствами и дворами без машин. При застройке многоэтажными домами, состоящими из множества секций, достичь такого гораздо сложнее. Кроме того, такие дома проще и дешевле строить, для их возведения не требуется специального оборудования и техники. Помимо этого, для домов высотой до десяти этажей включительно, исходя из положений строительных норм и правил, достаточно одного лифта.
С точки зрения жителя дома высотой до восьми этажей являются наиболее комфортными для проживания, особенно по сравнению с многоэтажными домами. Прежде всего, такая застройка, в отличие от многоэтажной, не давит на обитателя. Согласитесь, что в квартале небоскребов человек может чувствовать себя некомфортно, прежде всего из-за несоразмерности с окружающей его застройкой. Кроме того, в мало- и среднеэтажной застройке гораздо проще сформировать соседскую общность, так как в каждом доме проживает не более 200-300 человек. Формирование соседской общности позволит, с одной стороны, обеспечить принятие ключевых решений на общем собрании собственников помещений, а с другой – создать добрососедские отношения: организовывать субботники, досуговые мероприятия, обмениваться опытом по различным вопросам, в конце концов просто общаться. В многоэтажных домах создание такой общности практически невозможно из-за значительно большего количества проживающих.
Именно поэтому при проектировании домов в ЖК «Новая Щербинка» было принято решение взять за основу концепцию среднеэтажной застройки как наиболее оптимальной как с точки зрения комфортности проживания, так и параметров строительной площадки. Так, из шести домов, возводимых в рамках первой очереди, один дом (корпус № 11) – трехэтажный, один (корпус № 10) – шестиэтажный, остальные четыре (корпуса № 12-15) –переменной этажности (от трех до восьми этажей, в зависимости от секции).
Также вы можете найти нас в соцсетях: