Продолжаю свою статью про то, что экономически выгоднее построить –одно- или двухэтажный дом. Поэтому сравниваю затраты на постройку своего полумансардного каркасного дома 8х10 с воображаемым одноэтажным домом аналогичной площади (10х16).
- Стены внешние. Утепление и внутренняя отделка
Площадь стен первого этажа моего дома 108 кв.м. Площадь стен (в том числе скатных) 2-го этажа 101,66 м. Итого 209,66 кв.м. Замечу, что высота потолка на 2-м этаже у меня 2,5 м. в самой высокой точке.
Наш воображаемый дом «О» будет иметь высоту потолка 3 м. по всей площади. Периметр стен 52 м., площадь 156 кв.м.
Если сейчас прикинуть стоимость утепления стен каменной ватой толщиной 20 см., то выходит следующее. Беру утеплитель, которым утепляю я, а именно Роквул Скандик. Его цена за кв.м. при толщине 20 см. будет 379 р./кв.м. Получаем:
М: 79461,14 р.
О: 59124 р.
Это расчеты без учета площади окон.
Разница 15349,5 р.(около 25%) в пользу дома «О». Разница в отделке должна быть примерно такая же. Почему я сейчас подсчитала разницу? Смотрите следующий пункт.
- Внутренние перегородки – звукоизоляция и отделка
Трудно подсчитать площадь внутренних стен, поскольку это сильно зависит от планировки, но, поверьте, в одноэтажном доме перегородок будет больше. И, соответственно, площадь их будет больше, чем в двухэтажном той же площади. Это приведет к удорожанию звукоизоляции и отделки на 10-25 % (величина обратно пропорциональна количеству помещений). Т.е. разница 25% на утеплении и внутренней отделке внешних стен компенсируется разницей на те же проценты в отделке и звукоизоляции внутренних перегородок.
- Полы. Утепление
Свой пол 1-го этажа я утеплила эковатой, сама. Это не трудная, но пыльная работа. Эковату я решила использовать по простой причине – меньше шансов, что в ней поселятся мыши.
В 2018 г. я потратила 19500 р. на свои 80 м. пола. Утепляла я с несколько большей плотностью, чем требуется (50кг/кв.м. вместо 35кг/кв.м.), поэтому ваты ушло больше, чем считали продавцы. Стоимость кв.м. утепления моего пола 243,75 р.
Пол 2-го этажа (перекрытие) я утепляла каменной ватой просто потому, что с ней проще работать. Площадь 2-го этажа за вычетом проема лестницы 80-2,75=77,25. Умножаем на 379 р. Итого: 29277,75 р.
Итого, пол в «М» 19500+29277,75=48777,75 р.
Если бы я все утепляла эковатой, то заплатила бы 38329,7 р.
Соответственно, на пол дома «О» уйдет 39 тыс., если утеплить эковатой, и 60640 р., если каменной ватой.
- Полы – покрытие
У меня полы шпунтованные, из сосны. На 1-м этаже толщиной 45 мм, на 2-м – 35 мм. То есть, полы второго этажа мне обошлись на 27% дешевле. Если бы я строила одноэтажный дом, я бы везде постелила шпунт толщиной 45 мм для лучшей теплоизоляции. И он бы мне обошелся в 118200 р. (цены 2018). А я заплатила 102243 р. Сейчас я называю не реальные цифры, а примерные, поскольку пол второго этажа я стелила позже, и цены к тому времени несколько подросли. Плюс, на втором этаже у меня доска не только тоньше, но и шире, а более широкая почему-то в последнее время стала стоить дешевле в пересчете на кв. м.
- Потолок. Утепление
Потолок 1-го этажа дома «М» не считаем, по понятным причинам (это тот же пол 2-го этажа). Потолок 2-го этажа моего дома имеет площадь 5х10=50 кв.м. (поскольку полумансарда). Умножаем 379 р. на 50, получаем 18950 р.
О: 379х160=60640 р.
- Потолок – покрытие
Потолок дома «М» 80+50=130 кв.м. Дома «О» – 160 кв.м. Разница в 23%. Соответственно, на 23% отделка потолка для «О» будет дороже. Я покупала для потолка вагонку Таса по 350 р./кв.м. Плюс покраска потолка укрывной краской Teknos с грунтовочным антисептиком. Разница в 30 кв.м. дала мне разницу в 7700 р. в краске и грунтовке и 10500 р. в вагонке. Итого: 18200 р. в пользу дома «М».
- Лестница
Здесь все понятно. Для «О» она не нужна. Мне она обойдется от 62 тыс., если мы НЕ будем делать ее сами. Хотя, можно найти и дешевле.
- Водопровод и канализацию я сравнивать не буду
Многие начинают считать длину труб водопровода и канализации, но это сильно зависит от планировки. Если заранее об этом подумать, как я, и сделать ванную и кухню рядом, а санузел 2-го этажа над ванной 1-го, то длина труб канализации и водопровода в доме будет равна 3 метрам (высоте потолка)+0,5 метра до кухни. И это будет ближе, чем вести трубу от одного санузла одноэтажного дома до другого, ведь они вряд ли будут рядом.
- Отопление я тоже не буду сравнивать
Я изначально не собиралась ставить радиаторы или теплый пол на весь 1-й этаж. У меня мощная чугунная печь и пока один конвектор. Печи хватает на 80 кв.м. Но дом в 160 квадратов она бы, вероятно, не отопила. Пришлось бы в «О» ставить вторую печь.
Про отопление 2-го этажа пока не могу ничего сказать, поскольку он не достроен. Но подозреваю, что он будет значительно теплее первого. Уже сейчас после теплого денька весной, летом или осенью по вечерам на 2-м этаже куда теплее, чем на 1-м, хотя там еще нет потолка. У меня был знакомый, живущий в трехэтажном доме 150 кв.м. Так вот, он третий этаж вообще никогда не обогревал – там было всегда тепло!
Напоследок хочется сказать, что мировой опыт показывает бОльшую востребованность двухэтажных домов по сравнению с одноэтажниками. В западной Европе, где умеют считать деньги, строят преимущественно в два этажа. Одноэтажные, растянувшиеся по земле дома строят преимущественно в южных регионах. Наша страна к ним не относится.
Вывод: стройте двухэтажные дома. А хотите больше сэкономить – двухэтажные с мансардой или полумансардой.
Предыдущие статьи на эту тему здесь, здесь и здесь.
Понравилась статья - поставьте «палец вверх». Есть что сказать - добро пожаловать в комментарии.