ЧТО НЕЛЬЗЯ УПУСТИТЬ ✅
Как образовывается цена продукта? Сырье+производство+упаковка.
С ценообразованием на недвижимость все сложнее 😃
Есть большое количество факторов, которые уменьшают или увеличивают стоимость квартиры. Некоторые оказывают существенное влияние.
О них подробнее ⤵️
Месторасположение.
⠀
Жилье в сформировавшемся, престижном районе с развитой инфраструктурой и транспортом будет дороже. Квартира на окраине города, рядом с фабриками или заводами - в разы дешевле.
Срок сдачи дома.
⠀
Чем ближе финал, тем выше цена. В реальности, по некоторым комплексам, сейчас можно сданные квартиры с мебелью не сильно дороже, и не ждать 1-2 года. Поэтому каждый отдельный случай лучше анализировать.
Тип дома.
⠀
Технология строительства, используемые материалы, то из каких материалов выполнен фасад.
К примеру полностью кирпичный дом будет стоить дороже, нежели панельный дом или дом построенный по технологии кирпич-монолит.
Дом и территория.
⠀
Наличие паркинга, лифта в паркинг, соотношение паркинг мест к количеству квартир, внешний вид и площадь холла, отделка фасада, этажность дома, обустройство внутренней зоны, детская площадка - каждый из этих факторов влияет на конечный ценник.
Этаж.
⠀
Первые этажи, как правило самые недорогие.
Средние этажи по одной цене, если только с верхних не открывается вид на город. Последний этаж может быть дешевле до 10% в отличие от других, однако бывают и исключения.
О плюсах и минусах этажей у меня есть отдельный пост 🤓
⠀
Вид.
⠀
Отсылка к предыдущему пункту.
Да, «видовые» квартиры входят в более дорогой сегмент.
Площадь и количество комнат.
⠀
Здесь действует принцип: чем больше - тем дороже. Стоимость квартиры зависит от цены за 1 квадратный метр.
⠀
При этом важно помнить, что чем меньше комнат и метраж, тем дороже стоит квадратный метр.
Метр в студии самый дорогой.
⠀
Планировка.
⠀
Балкон, раздельный санузел, гардеробные, большая кухня - повышают цену.
Кстати, дома без студий считаются более престижными.
Состояние жилья.
⠀
Актуально для вторички.
Что делает покупатель при выборе квартиры? Правильно, осматривает ее, обращает внимание на состояние и тип дома, планировку. Тут очень много нюансов.
Застройщик.
От его имени и имиджа тоже зависит многое. Те, кто уверенно держит свои позиции на рынке, могут позволить себе назначить высокий ценник. Клиент покупает не просто жилье, а безопасность и надежность, хотя при текущем переходе на эскроу счета гарантом будет выступать больше банк, поэтому застройщики больше пользуются этим клише и пугалками для оправдания цены.
По факту самое страшное что может произойти при эскроу это возврат денежных средств, потерянное время и упущенная выгода, если с банком ничего не случиться, конечно)