Учет денежных средств дома рассмотренный во второй заметке был далеко не полным и скорее всего придется вернуться к нему. Но сейчас хотелось бы написать несколько строк об учете технического состояния дома.
В мировоззрении обычного жителя — нет ничего проще
- крыша течет — не работает
- ремонт в подъезде сделан -работает
- тепло в квартире есть — работает
- дверь в подъезд не закрывается — не работает
звоним в аварийную службу проблему устраняют.
И этот взгляд имеет право на жизнь. Житель он не особо то обязан понимать, что и как работает в доме.
Но тот кто решил, что его средства тратятся не рациональна и может быть даже их воруют — тому потребуется вникать глубже.
И так немного банальных вещей
дом состоит из:
- строительных конструкций;
- инженерного оборудования;
- придомовой территории.
Все это требует наблюдения своевременного обслуживания.
Хорошо если на вашем доме вся строительная документация сохранилась — берегите ее, и используйте в решении текущих задач
В большинстве жилищного фонда из технической документации в сохранности остался только технический паспорт БТИ.
Без условно это нужный документ который содержит данные о строительном объеме, площади жилых, не жилых помещений, поэтажные планы и экспликации к ним. Так же к техническому паспорту могут быть приложены документы подтверждающие проведение тех или иных работ хотя такое ведение паспортов практиковалось в советское время.
Но технический паспорт БТИ не содержит информации об инженерном оборудовании, схемы прокладки трубопроводов ХВС, ГВС, отопления, канализации нет там информации об электрических сетях, вентиляции и т.д.
Чтобы понимать чем мы владеем, чем управляем нам потребуется больше информации что и где пролегает, какого сечения на какой глубине (высоте) когда и кем ремонтировался тот или иной элемент системы.
Зачастую там где не ведут технический контроль частенько приходится переплачивать
К примеру читаем в отчете:
- Ремонт стояков отопления в подъезде №2 на сумму 40000 рублей
Замечательно! Все видели слесарей ремонт действительно делали но остаются вопросы:
- в каких квартирах делали стояки?
- в квартирах третьего подъезда от 3 до 5 стояков какие именно стояки поменяли?
- какого сечения трубы меняли?
- меняли запорную арматуру?
Спустя некоторое время по строчке отчета вы не вспомните, что именно было сделано будет только строчка, что когда то на сумму 40000руб в подъезде заменили некоторое количество труб.
Для того чтобы ориентироваться в хитросплетении инженерных коммуникаций нужно составить схему коммуникаций, дать каждому значимому элементу обозначение.
Так же обозначить эти элементы в натуре чтобы можно было соотнести реальное расположение со схемой
Когда у вас появляются схемы с обозначениями вам проще точно зафиксировать то или иное событие
- Произведена замена участка трубопровода от стояка №11 до стояка №12
- Произведена замена стояка № 19 в квартирах 25, 22, 19 с заменой подводов к радиаторам отопления
В следующей заметке продолжу данную тему
Предыдущие статьи
1
https://zen.yandex.ru/media/id/5f47d02e94c86652b0add5cb/seriia-zametok-pro-jkh-zapis-1-5fa2d1815dfc942ad7bb1ebc
2
https://zen.yandex.ru/media/id/5f47d02e94c86652b0add5cb/seriia-zametok-pro-jkh-zapis-2-5fa411d847a34812ce70a01a