Планирую переезд в Испанию. Выясняю возможности аренды жилья на имеющийся пассивный доход

Последние несколько лет я мечтаю о переезде к теплому морю и задаюсь справедливым вопросом о том, а какой же пассивный доход необходимо создать, чтобы хватило на реализацию этой мечты.

Для начала разберемся с жильем в Испании. В этом вопросе многое зависит от исходных условий. Зададимся условиями нашего излюбленного персонажа Георгия (собирательный образ основанный на реальном мне), об успехах которого на ниве создания пассивного дохода и о робких мечтах о переезде к теплому морю мы рассказывали ранее.

Примерно в таком приморском городке всегда мечтал жить Жора

Исходные условия

Наш Георгий мужчина средних лет, имеющий семью в виде супруги (1 ед.) и ребенка от 10 до 15 лет (1 ед.). Супруги проживают в собственной квартирке в Москве класса ультра эконом. Ведут скромный образ жизни и не покупают дорогие вещи, так как оба занимаются созданием пассивного дохода. Из повышенных расходов стоит упомянуть только наличие двух автомобилей, которые отъедают от бюджета заметную часть.

На текущий момент он уже имеет пассивный доход в $255/217 EUR в месяц. Также Жора имеет на текущий момент удаленную работу, но не уверен, что может работать только удаленно следующие 5-10 лет.

Текущий пассивный доход Жора создал за последние 2 года с нуля и есть вероятность, что будет возможность сохранить текущие темпы прироста пассивного дохода, тем более что реинвестирование дивидендов помогает сохранить эти высокие для Жоры темпы.

Весь существующий пассивный доход Жора получает в долларах США, что несколько спасает его от девальвации рубля. На текущий момент в планах Жоры увеличение пассивного дохода до целевых значений именно в долларах.

Испанский язык Жора не знает, английским владеет не свободно, что исключает призрачную надежду о трудоустройстве в Испании на какую-либо высокооплачиваемую работу. Работать руками Жора не умеет, опыт ведения бизнеса минимальный, не позволяющий надеяться на старт бизнеса в другой стране.

Вот и получается что ставку необходимо делать именно на пассивный дохода, и возможно на получение активного дохода от удаленной работы в России. Поэтому необходимо рассчитать требуемый уровень пассивного дохода исходя из привычного для семьи образа жизни.

Когда-то Жора рвался в Москву, в которой тоже красиво и вода у дома есть. Но такая уж наша человеческая природа, заставляющая стремиться к чему-то еще, чего у нас нет.

Покупка недвижимости или аренда?

Квартиру в Москве Жора покупал долгие пять лет, относя в банк все появляющиеся деньги. Поэтому он серьезно задумывается о том, стоит ли покупать квартиру заграницей или ограничиться арендой.

Затраты на приобретение недвижимости в Испании, конечно же разнятся в зависимости от конкретного места, но в любом случае измеряются десятками тысяч евро. Исходя из описанного профиля семьи Жоры, он никак не может себе позволить уменьшить инвестированный капитал на сумму в 70 - 100 тысяч евро, с учетом приобретаемых рисков того, что в какой-либо конкретной местности или районе чужбины что-то пойдет не так и нужно будет переезжать.

Жора не питает иллюзий и понимает, что изучить должным образом рынок недвижимости и все возможные риски той или иной местности ему не под силу. И это не потому что он ленивый. Ну или не только по этому. На любые исследования требуется время. А Жора щедро инвестирует все свое время в работу. Решение бытовых вопросов осуществляется по остаточному принципу. В общем для описанной ситуации вывод однозначный - долгосрочная аренда.

Этот парень не учел в расчетах покупку мебели и теперь, когда он выходит на придомовой участок чтобы отдохнуть вечерком, ему приходится зависать в воздухе.

Прикидываем стоимость аренды скромной квартиры в Испании

В арендованном жилье по статистике живут 15% испанцев. Стоимость аренды колеблется от 400 до 600 евро за квартиру с одной спальней и от 500 до 900 за квартиру с двумя спальнями. Как было сказано выше сейчас Жора с семьей живет в двухкомнатной квартире в Москве, что соответствует квартире с одой спальней в Испании.

Поищем квартирку в полутора километрах от моря, чтобы не задувало и не так сыро было зимой. Ее проще отапливать и меньше риск появления плесени, которая является распространенной напастью морских и океанских побережий в зимний период.

Также учтем, что упираться в очень хорошую квартиру смысла нет, так как о связанных рисках места расположения квартиры мы сможем узнать только проведя в квартире несколько дней, а некоторые риски вылезут только в определенный сезон (жаркая, холодная, налетают тучи москитов из речки неподалеку, хорошие соседи - веселые друзья и т.п.).

Коммунальные платежи находятся в диапазоне 60 - 120 евро. При этом при переезде наши сограждане, привыкшие ходить по протопленному дому босиком и в трусах, когда за открытыми настежь форточками минус 20, люто мерзнут в испанских квартирах при температуре забортного воздуха в +10. Поэтому даже с учетом того, что не очень просторную квартиру проще обогревать будем рассматривать повышенные затраты на коммунальные платежи.

Исходя из изложенного выше заложим в бюджет 500 евро на аренду квартиры и коммунальные платежи в 100 евро.

Жора нашел объявление с хорошей небольшой квартиркой на первой линии. Но до пляжа нужно было падать 200 метров. А раз в неделю необходимо было протирать лампу и зеркала этажом выше.

Как увеличить доход при переезде на длительное время

Уж раз мы переезжаем на длительное время в Испанию и у нас нет запаса денежных средств, то мы не можем позволить нашей маленькой но гордой квартирке в Москве стоять просто так и скучать по своим хозяевам. Сдадим ее из расчета 35 тысяч рублей в месяц, что несколько ниже рынка, но в нашей ситуации важнее стабильный арендатор, который будет жить в этой квартире год и более. Коммунальные платежи повесим на арендатора, что будет несколько дисциплинировать его по расходам воды и электроэнергии.

Вот и еще 380 евро в месяц у нас в кармане. В то же время нужно понимать, что со сдачей квартиры в аренду связаны соответствующие риски, не самый страшный из которых потеря арендатора и необходимость поиска ему замены при выпадении соответствующих доходов. Сдача ниже рынка позволит минимизировать этот риск, но не исключить его полностью. Также квартиру придется застраховать, а это где-то 2 500,00 рублей в год . А еще нужно платить налоги, добавим еще 4 550,00 рублей для физических лиц. В общем остается 300 евро в месяц, что тоже не плохо.

С учетом имеющегося уже сейчас пассивного дохода в 200 с небольшим евро, получаем общий пассивный доход в 500 евро, который пока позволяет окупить только аренду скромных апартаментов в Испании и даже не покрывает коммунальные платежи.

С таким видом из окна на минареты, пожалуй, можно согласиться поискать что-нибудь и не той же Турции.

Промежуточные выводы по аренде

Текущих пассивных доходов Жоре уже хватит на аренду скромных апартаментов в Испании. Но из 500 евро пассивного дохода 300 будут поступать от сдачи в аренду московской квартиры Жоры, а это риск остановки аренды, а также курсовые валютные риски. И пока не хватает денег на оплату коммунальных платежей.

В описанных условиях увеличенных расходов надеяться на основную удаленную работу не приходится, так как в случае ее потери семье просто не на что будет жить на время поиска нового источника дохода.

Поэтому скорейший переезд придется отсрочить и поработать хорошенько над увеличением пассивного дохода.

Ставьте лайк, если вам близка идея переезда к морю. Жора будет очень рад наличию единомышленников. :)