Продажи недвижимости Дубая значительно увеличились в третьем квартале: активность покупателей в этот период выросла на 50%. Всего за июль, август и сентябрь было продано более 4,5 тысячи объектов, тогда как во втором квартале число сделок составило всего 1 902. В целом, рынок эмирата Дубай показывает признаки оживления после отмены карантина, но цены на апартаменты пока снижаются, да и число продаж пока не превышает 80% от прошлогоднего уровня.
Цены на апартаменты и виллы снижаются
Воздействие на экономику пандемии COVID-19 отрицательно сказывается и на сфере жилой недвижимости. Об этом говорят данные отчета Chestertons Observer: Dubai Residential Report. Так, в третьем квартале цены на квартиры упали на 3,5% по сравнению со вторым кварталом, а за год стоимость апартаментов в Дубае снизилась на 11,4%. Цены на виллы, напротив, показали большую устойчивость: отдельно стоящие дома подешевели за год на 5,8%, и только в Palm Jumeriah цены выросли на 2,2%.
Арендные ставки в Дубае тоже пока идут вниз: -3,6% в третьем квартале, при этом цены падают во всех районах. Виллы и в отношении арендных ставок показали себя лучше, чем апартаменты: аренда в отдельно стоящих домах уменьшилась лишь на 1,2% в квартальном и на 5,6% в годовом исчислении.
В последние месяцы портрет потребителя на рынке жилья в Дубае начал меняться. Растет число новых покупателей, и если раньше многие предпочитали снимать квартиры, то теперь считают, что наступило подходящее время для покупки собственного дома. Сейчас на рынке действительно много интересных предложений по заманчивым ценам.
Какую недвижимость покупают в Дубае в пандемию
Какой дом или квартиру купить? Ответы на этот вопрос у многих поменялись на фоне пандемии. Как пишет Gulfnews, улучшение своих жилищных условий движет большинством покупателей домов, на втором месте среди причин смены места жительства - доступ к хорошему медицинскому обслуживанию, приобретение курортной недвижимости занимает третье место, а деловые или рабочие мотивы оказались на четвертом месте.
Инвесторы в зарубежную недвижимость, в первую очередь, ищут стабильности, и выбирают страны, где успешно справляются с коронавирусом. Наибольшую в мире популярность завоевали Германия, Австрия, Греция, ОАЭ, Сингапур и Новая Зеландия, и в ближайшие месяцы этот список останется неизменным. Что касается Дубая, то здесь наибольшим спросом пользуется курортная недвижимость, а также новые проекты с высококлассным сервисом - Jumeirah Golf Estates, Emirates Living, Palm Jumeirah, Arabian Ranches и Jumeirah Islands. Таунхаусы и виллы стали самыми востребованными объектами: домовладельцы предпочитают великолепным видам открытые пространства, террасы и сады. При этом многие строят виллы с нуля по индивидуальным проектам, приобретая земельные участки в прибрежных зонах.
Инвесторов привлекают доступные цены
Covid-19 и его ограничения, безусловно, повлияли на сектор недвижимости Дубая и его показатели. Однако с мая, когда начал ослабевать карантин, рынок восстанавливается хорошими темпами. Инвесторов, как местных, так и зарубежных, сейчас привлекают низкие цены. Многие стремятся воспользоваться преимуществами текущей рыночной конъюнктуры. Сейчас покупатели предпочитают вкладывать средства в меньшие по размеру квартиры, поскольку они имеют низкий порог входа и обеспечивают более высокую доходность по сравнению с жильем большого метража.
Самый безопасный вариант для покупателей, желающих инвестировать в Дубай, - это покупка высококачественного жилья с хорошим видом в популярном районе и от авторитетного застройщика. Даже при доходности в 6-7% годовых от сдачи в аренду можно быть в выигрыше: такое жилье всегда пользуется спросом у жильцов и имеет высокую ликвидность.
Спрос на недвижимость в Дубае будет расти
Предложение жилой недвижимости в Дубае останется хорошим и в этом, и в следующем году. В 2020 году в эмирате сдадут около 40 000 единиц жилья, и примерно такое же количество ожидается в 2021-м. А вот в 2022, 2023 и 2024 годах на рынок Дубая будет поступать гораздо меньше недвижимости и это усилит конкуренцию среди покупателей, а значит, цены пойдут вверх.
Дубай отлично позиционирует себя в ситуации Covid-19, многие состоятельные люди из других стран выбирают именно этот эмират, а не страны ЕС, потому, что Дубай успешно справился с пандемией. Кроме того, есть и еще один положительный фактор – сейчас в Дубае исторически низкие ипотечные ставки, что, конечно, же стимулирует покупателей.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Дубае, звоните нам по номеру +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут обо всех доступных к приобретению объектах и процедуре их покупки.
