К сожалению не многие, могут купить объект недвижимости без привлечения заемных средств.
Зачастую, сроки ипотечного кредита довольно таки большие. И составляют десятки лет. При этом, за время пользования заемными средствами у должника могут возникнуть существенные финансовые трудности, а выплаты необходимо осуществлять ежемесячно.
Что происходит с просроченной задолженностью мы все прекрасно знаем. Так же ни для кого не секрет, что банк "с удовольствием" реализует квартиру, причем стоимость реализованного имущества в большинстве случаев не покрывает сумму долга.
И заемщик мало того, что лишается квартиры, за которую платил не один год, так и ещё и становиться должником банка.
Не многие знают, что наши граждане могут воспользоваться так называемыми "ипотечными каникулами". По этому поводу есть целый закон № 76-ФЗ от мая 2019 года.
При определенных обстоятельствах данный закон дает право заемщикам, определенное время, не вносить платежи по ипотеке.
Некоторые положения закона №76-ФЗ:
Чтобы воспользоваться данным законом, должны быть соблюдены три условия
- По данному кредитному продукту "ипотечные каникулы не применялись". Как минус воспользоваться отсрочкой можно единоразово.
- Ипотечное жилье должно быть единственно пригодным для постоянного проживания гражданина. Т.е. для тех у кого квартира не единственная, данный закон не распространяется.
- И логичная норма-заемщик должен находиться в тяжелой жизненной ситуации.
Что же относится к "тяжелой жизненной ситуации"
- получение должником 1 или 2 группой инвалидности;
- потеря работы;
- сокращение дохода/заработка на более чем 30%;
- появление иждивенцев, в том числе детей.
Размер задолженности так же имеет значение, а именно размер ипотечного кредита не должен превышать 15 млн. рублей!
Если заемщик соответствует всем условиям, то механизм получения "ипотечных каникул" предельно прост. Гражданину необходимо обратиться с заявлением в банк. Кредитная организация в течении пяти дней обязан предоставить решение о предоставлении отсрочки!
Стоит заострить внимание - отстрочка предоставляется на срок не более шести месяцев!
По мнению законодателей, за полугодовой срок, должник может улучшить своё финансовое положение.
Что происходит во время "ипотечных каникул"?
- Во время отстрочки банк не имеет права начислять штрафы и неустойки;
- Так же банк не имеет права отобрать у заемщика объект недвижимости;
- Срок кредита увеличивается на срок предоставленных "ипотечных каникул".
Ещё раз напомним, что "ипотечные каникулы" предоставляются один раз за весь срок займа, поэтому необходимо несколько раз подумать, прежде чем ими воспользоваться!