ИСТОРИЯ ПРО ОДНОГО "АГЕНТА".
Уважаемый читатель, сегодня хочу поделиться одной неприятной историей, свидетелем которой я стал совсем недавно, и, конечно, отгородить тебя от подобного.
Сестра моей (тогда еще будущей) знакомой переезжала из Казахстана в Благовещенск, в связи со сложной эпидемиологической обстановкой и, конечно же, встал вопрос о приобретении собственного жилья. Зная, насколько тернист может быть путь с самостоятельной покупкой недвижимости, они начали поиск Агентства. Обзвонив несколько - остановились на самом дешёвом, стоимость их услуг составляла 60 000 рублей. Так как собственных средств для приобретения жилья не было - пришлось оформлять ипотечный займ. В итоге, оформили 1%-ипотеку по программе гос.поддержки. После начался поиск подходящего объекта недвижимости. Как объяснил моей знакомой её агент, выбор объекта будет непростой задачей, так как нужно будет делать завышение на первоначальный взнос. За две недели они посмотрели только две квартиры, и в один прекрасный день, раздался звонок от агента с сообщением о том, что нашлась замечательная квартира, подходящая по всем параметрам. В конце разговора он добавил, что предложение крайне эксклюзивное и в рекламе этой квартиры нет. Квартира, действительно, очень понравилась потенциальным покупателям и замечательно подходила по цене – 3 миллиона 400 тысяч рублей.
В раздумьях над покупкой данного объекта, она решает проверить сайты объявлений, чтобы убедиться в том, что эта квартира – действительно то, что нужно… и к величайшему удивлению всех домочадцев обнаруживает этот же самый объект, правда, значительно дешевле – 2 миллиона 860 тысяч рублей.
Вот все что происходило после, у меня, как у человека работающего в сфере недвижимости, в голове не укладывается, но обо всем по порядку:
Показав это объявление «агенту» (позвольте с этого момента ставить это слово в отношении данного специалиста в кавычки, потому что настоящий агент всегда работает только в интересах своего покупателя), в ответ были получены только невнятные доводы о налогах и комиссиях.
Не почувствовав ничего, кроме щемящего чувства несправедливости и обмана, моя будущая подопечная связалась с агентом, разместившим объявление о продаже данного объекта. Оказалось, стоимость квартиры действительно 2 миллиона 860 рублей + комиссия за оказанные услуги по оформлению сделки и ипотеки, но это конечно же совсем не те 3 400 000 рублей, о которых шла речь с предыдущим «агентом».
После полного замешательства и озадачив несколько общих знакомых, состоялся, наконец, наш первый диалог на тему порядочных агентов и «не очень».
Я, понимая всю гамму эмоций моей новой знакомой, объяснил, что дополнительная комиссия - это нормальное явление при предоставлении каких-либо услуг или же в том случае, когда у агента нет времени и собственных средств для оформления первоначального взноса. Но всё это производится исключительно с согласования с клиентом…. А вот то, что сделал их «агент» - как минимум не профессионально.
И кстати, дом, в котором они хотели приобрести квартиру, в ближайшее время пойдет под снос. Этот факт профессиональный и честный «агент» тоже должен был выяснить в первую очередь.
Уважаемый читатель, «правильный» агент по недвижимости первым делом должен защищать интересы своего клиента, обязан учитывать его ситуацию, определять его потребности и возможности и ни в коем случае не воспринимать его как мешок с деньгами. Сделки с недвижимостью это серьёзный вопрос, требующий особого отношения. Выбирайте только проверенные агентства недвижимости, читайте отзывы, ищите рекомендации. И тогда вы, безусловно, получите истинное удовольствие от покупки или продажи своей квартиры.
Статья подготовлена Кириллом Горбуновым, агентом по недвижимости ДН "Геометрия".