Как правильно подарить квартиру своему близкому родственнику
Дарение квартиры: вся суть
ГК РФ гл. 572 дал определение этой процедуре: человек (даритель) передает объект недвижимости другому (одаряемому). Передача права собственности происходит безвозмездно.
При принятии одаряемым подарка в виде недвижимой собственности используем бланк договора дарения, где важнейшая тема — недвижимость, которая дарится и собственником становится вторая сторона. Она в дарственной описывается наиболее подробно, чтобы всегда можно было определить, что именно это имущество передано в дар.
Полезно! В дарственной обязательно прописываем именно безвозмездность соглашения! Дополнительные договоренности не все показывают, но с юридической точки зрения это было бы правильнее, чтобы избежать конфликтов в будущем.
В Росреестре регистрируется смена права собственности по обоюдному заявлению: даритель – передает недвижимость или её долю, одаряемый – соглашается принять и становится владельцем со всеми полномочиями: может подарить, а также, завещать, продать.
Понятие близкие родственники
В семейном кодексе нашей Российской Федерации прописан список граждан, которые обладают родственными связями:
- Мама, папа, их дети;
- сёстры и братья;
- внучки и внуки.
Согласно действующему законодательству, при дарении между ними налогооблагаемой базы не возникает.
Невестка, зять, дядя и тетя и так далее — получают статус налогоплательщика по ставке 13% по получению дохода в виде подаренной недвижимости, либо ее части. Для нерезидента - 30% от стоимости.
Что надо для дарственной?
- Паспорта двух сторон. Если одариваемый ещё не достиг совершеннолетия, то его родителей и опекунов.
- Бумага, свидетельствующая, что недвижимость — собственность дарителя.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Выписка из домовой книги.
- Согласие одного из супругов.
- Если тот, кто дарит, в разводе – то свидетельство о расторжении брака.
- Доверенность, которая должна быть заверена нотариально, если одну из сторон представляет третья.
Документы, необходимые не при долевом владении
В соглашении, сделанном в трех экземплярах, в неукоснительном порядке предоставим ниже данную информацию.
- О дарителе и одаряемом (ФИО, данные ДУЛ и пр.).
- Об объекте (адрес, метраж, этажность и прочее).
- Свидетельство, выписка ЕГРН и т.п., на основании которых принадлежит квартира.
- Дата и подписи.
Перечень документов такой же, как и при составлении соглашения и заверении.
Алгоритм действий при подаче бумаг в Росреестр
- С материалами для оформления смены собственника люди встречаются в Росреестре или МФЦ. Записываемся заранее.
- В регистрирующем учреждении пишем совместное заявление, в котором фиксируется, что даритель дарит недвижимость, а одаряемый согласен ее принять в дар. Подписывают оба участника.
- Регистратор выдает документ-расписку, в которой есть дата, когда необходимо прийти за право устанавливающими документами.
- В ЕГРН заносят изменения о смене собственника. Выписку из ЕГРН новый владелец получает вместе с остальной документацией в указанную в расписке дату.
Тарифы услуг нотариуса
Нотариусы настаивают на самоличном оформлении договоров. Надо понимать, затраты при этом гораздо увеличатся.
А. Безусловное заверение договора
- · Его написание -3-9 тысяч рублей в зависимости от нахождения палаты.
- · Нотариальное удостоверение — при безвозмездном отчуждении доли 0,5 % от суммы сделки, равной рыночной (кадастровой) цене (min 300 рублей, max – 20 тыс. руб.).
Нотариус на регистрацию договор подает бесплатно, а госпошлина уже оплачивается в сумме 2000 рублей. При электронном отправлении дешевле - 1400 рублей.
Б. Заверение по личной инициативе
- · Составление – от 4000 до 12000 рублей. Принцип определения цены описан выше.
- · А % зависит от степени родства членов семьи и кадастровой стоимости объекта.
Близкие родственники – кадастровая меньше 10 млн. руб. = 3000 + (0,2%*кадастр);
Более 10 млн. руб.=23000 руб. + (0,1%* кадастр), но не более 50 000 руб.
Иные лица — зависит от суммы сделки.
«Основы о нотариате» Ст. 22.1.
Преимущества и недостатки дарственной
Плюсы:
- · Мало факторов для опротестования по сравнению с возмездными сделками;
- · Достаточно простой процесс сбора документов для Росреестра;
- · Не всегда нужен нотариус;
- · Быстрый переход права собственности;
- · Возможность дарения имущества в любое время, в противоположность наследства, когда получение становится возможным исключительно после смерти;
- · Нет необходимости платить налог на доход при условии ближайшего родства.
Минусы:
- · Оплата подоходного налога, если одаряемый не кровный родственник или имеет иной статус;
- · Должны быть четко определены рамки отчуждаемого имущества;
- · Долевое безвозмездное отчуждение требует заверения.
Итог
Договор дарения является выгоднейшим для получающего имущество и совершенно бесприбыльным для дарящего. Бескорыстный и безусловный характер это обуславливает.
Образец дарственной на квартиру можно скачать, пройдясь по этой ССЫЛКЕ.
Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.