Район Новый Сочи, который расположен между ул. Пирогова и Санаторной, считается одним из привлекательных для малоэтажной частной застройки, за счет близости моря и центра, хороших видов и благоприятной розы ветров. Правда, участков здесь практически не осталось.
Недавно получил достаточно оригинальный запрос на подбор земельного участка с готовым домом под реновацию. Покупатель планирует произвести реконструкцию под свой концепт в окружении отстроенных жилых домов.
С точки зрения затрат, возможно, это будет некоторый перерасход бюджета, зато сроки строительства и ввода в эксплуатацию могут быть значительно оптимизированы за счет готовых инженерных сетей, работ нулевого цикла и конструктива дома. Есть, конечно, риск, связанный с качеством выполнения скрытых работ, но как говорится, кто не рискует, тот не пьёт шампанского).
Благоприятным местом считается ул. Инжирная, где есть добротная коттеджная застройка с отдельным въездом в районе известной резиденции «Бочаров Ручей». Кстати, здесь есть в продаже компактный 2-этажный таунхаус с ультра-стильным дизайном интерьера.
Это достойная альтернатива большой квартире, с собственным закрытым паркингом на 2 авто и небольшим земельным участком в 1.5 сотки.
Вдруг, после прочтения, у кого-нибудь появится желание продать свой дом в Сочи - пожалуйста, дайте знать, позвонив мне по номеру, указанному снизу, после статьи.
Представлю вашему вниманию немного технических параметров этого тауна, среди прилегающих домов премиального класса, до которого можно добраться за 10-15 минут из центра по ул. Виноградная. Общая площадь дома 140 кв.м + большая терраса + гараж на 2 авто 50 кв.м.
Распланирован в 3 эксклюзивных спальных комнаты, современную кухню-столовую, просторную гостиную и, внимание, 4 неповторимых с/узла. Высота потолков 3.2 метра. Мебель выбрана, на мой взгляд, со вкусом. Расстояние до моря напрямую около 800 метров, но для выхода к пляжу "Альбатрос", понадобится пройти пешком около 22 минут.
Учитывая, что на сегодняшний день цены на недвижимость в Сочи взлетели, и квартиры площадью 60-100 кв.м продают за 18-25 млн.р. в зависимости от района, уровня жк, вида, отделки и прочих нюансов, то цена этого таунхауса с собственным участком покажется вполне разумной, даже с точки зрения инвестиций.
Продолжая тему района Новый Сочи, должен отметить, что начиная с Парка Ривьера в сторону Мамайки, выходы к морю возможны только через территории санаториев: "Сочи", "Гранд Отель и СПА Родина", далее есть узкий кусочек свободного выхода на пляж - "Светлячок", затем санаторий им. Дзержинского, и огромная территория санатория "Заполярье", далее канатная дорога от пансионата "Нева", которая выходит к морю вдоль пер. Рахманинова.
Затем начинается большая закрытая территория санатория "Русь" до ул. Политехническая, далее санаторий "Беларусь", в нижней части которого, рядом с морем находится новый премиальный апартаментный комплекс "REEF Residence" вдоль пляжа "Альбатрос" с ценами от 80 млн.р.
Кстати, к этому муниципальному пляжу есть свободный выход по ул. Политехнической. Дальше вдоль береговой линии идет закрытая территория резиденции "Бочаров Ручей", а сразу после нее и железной дороги - санаторий "Салют".
Достаточно плотно застроена индивидуальными жилыми домами, мини-гостиницами и многоквартирными ЖК область переулка Рахманинова от ул. Пирогова до ул. Политехнической. Место достаточно специфическое за счет непривычно узких проездов и крутизны склона, но это обеспечивает хорошие морские виды.
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание и ставьте лайк!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7(928)45-99-511
📞 +7(912)64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, эксперт по недвижимости в Сочи
Читайте также мои новые статьи:
- Лучшие дома в Сочи
- Какой район Сочи самый лучший для проживания?
- Все ЖК в Сочи с бассейном