Дачный дом — это недвижимость, которую возможно поделить при определенных условиях. Например, когда эта недвижимость находиться в частной собственности.
Но, в каждом конкретном случае подход может быть совершенно разный.
Очень часто встречаются случаи, когда есть дачный дом, но официально не оформлен.
При этом, земельный участок находится в собственности.
То есть, в этом случае, вначале необходимо разделить земельный участок на две части/
Дачный дом: этап 1 — раздел земельного участка на две части по решению суда
Таким образом, суд принял решение о разделе дачного земельного участка на равные части.
Конечно, раздел на два равноценных участка, происходит по Земельному кодексу РФ.
То есть, другими словами, земельный участок по статье 11.4 можно поделить на две равные половины.
Прежде всего, самое главное, в этом случае нет необходимости получать разрешение от других собственников.
По судебному решению, понятно, что только двое собственников владеют этим земельным участком.
Таким образом, поделив земельный участок, каждый собственник получает в свое владение свой.
Межевание
Чтобы разделить земельный участок, необходимо провести межевание.
Во-первых, нужно обраться к специалисту, у которого есть сертификат инженера землеустроителя или кадастрового инженера.
Обычно, такие специалисты работают в частных и государственных предприятиях.
Между тем, межевой план составляется по Федеральному закону «О кадастровой деятельности» и согласно приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Кадастровый инженер проводит работы, которые касаются данного участка, которые воспроизводится в Едином реестре.
А также, указывает данные и сведения об образуемом земельном участке, необходимые для внесения в ЕГРН.
1)Специалист создает новый технический проект.2)Собственники организовывают либо сами получают согласия землеустройства, которое определяет границы объекта.3)Специалисты устанавливают межевые знаки и определяют расстояния между ними.4)Кадастровые инженеры фиксируют площади новых объектов.5)Кадастровые инженеры составляют новые карты земельных участков.6)А также, создают землеустроительное дело.7)И последнее, это утверждение этого дела, согласно законодательству.
Кадастровый учет
До решения суда, дачный земельный участок стоял на кадастровом учете.
Естественно, затем, после процедуры межевания происходит образования двух участков по судебному решению.
В результате, эти два участка необходимо поставить на кадастровый учет.
То есть, другими словами, бывшие долевые собственники одного участка должны сделать следующее. Подать документы на кадастровый учет одного их поделенных участков.
Так же, подать документы для регистрации права собственности на один из поделенных участков.
При этом, нужно понимать, что нельзя изменить целевое назначение участка.
Это можно сделать после получения права собственности на свой земельный участок.
Таким образом, мы разобрались как можно поделить дачный земельный участок по решению суда на две половины.
Этап 2: раздел дачного дома на две части
Остается решить с дачным домом. Как его поделить на две половины, который официально не зарегистрирован в Росс реестре.
Во-первых, все зависит от взаимоотношений двух сторон.
Если у людей прагматические понятия, то проблем с разделением не будет.
А, если эмоциональные, то можно сказать, что дачного дома у них не будет официально.
А может быть и фактически.
Раздел дачного дома
Для того, чтобы поделить дачный дом, вначале его нужно зарегистрировать в Росс реестре.
С 30 июня 2006г. существует Федеральный закон №93-ФЗ, так сказать «о дачной амнистии».
Правильно он называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Этот закон устанавливает упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости.
В 2019г. в упрощенную схему по оформлению недвижимости продлили до 01 марта 2021г.
Самое главное отличие нового закона, что он распространяется на дачные дома. Которые могут расположены на территории садоводств и огородничеств.
Внимание! Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.
Кадастровый учет и регистрация права собственности на дачный дом
В первую очередь, необходимо оформить технический паспорт на дачный дом.
Это можно сделать, написав заявление в БТИ на имя руководителя.
А, затем, оплатив счет за работы, ждать прихода специалистов.
То есть, нужно получить технический паспорт на дачный дом. Имея права собственности на земельный участок, можно подать в Россреест документы на кадастровый учет. Затем, получить право собственности на дом.
Таким образом, дачный дом можно зарегистрировать в Росс реестре.
Окончательный раздел дачного дома
Когда есть документы права собственности на дом, тогда можно разделить дом на два части.
То есть, на двух собственников.
В этом случае, есть две возможности раздела: самостоятельно или через судебное решение.
Если, сособственники договорились оформить дом самостоятельно, то они могут решить раздел без суда.
