✅ В двух словах: у должника было единственное жилье площадью 40,3 кв.м. Кредиторы посчитали это жилье «роскошным» и провели собрание кредиторов, на котором решили предоставить должнику жилье поскромнее, площадью 19,8 кв.м.
Так и сделали! Финансовый управляющий от имени должника заключил договор купли-продажи на новое жилое помещение. Квартира большей площади была включена в конкурсную массу должника. Разницу в стоимости жилья предполагалось распределить между кредиторами.
Должник не согласился с таким вариантом развития событий, и обратился в Верховный суд за защитой своих прав!
Я уже рассказывал подробно об этой истории. Ссылку приведу в конце этой статьи.
22 октября 2020 г. состоялось заседание Верховного суда, на котором была дана оценка правомерности действий по предоставлению замещающего жилья должнику - Дело № 309-ЭС20-10004.
❗ Скажу сразу, что решения суда апелляционной и кассационной инстанции были отменены. Решение суда первой инстанции оставлено в силе, согласно которого было установлено, что право должника на единственное жилье было нарушено и собрание кредиторов не имело правомочий для принятия решения о замене жилья.
Какие моменты не были учтены судами апелляционной и кассационной инстанции?
❗ Прежде всего, к компетенции собрания кредиторов не относится вопрос о предоставлении должнику в собственность альтернативного (замещающего) жилья. Собранием кредиторов могут быть принято решение по другим вопросам, прямо не отнесенным к его компетенции, но разрешение которых необходимо для целей банкротства или защиты прав кредиторов. Такие решения не могут противоречить требованиям законодательства и приводить к нарушению прав должника на единственное жилье.
❗ Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 14.05.2012 г.№11-П указал на то, что необходимо законодательно внести изменения в законодательство на случай, когда единственная недвижимость явно превышает разумные потребности должника и членов его семьи и является роскошным жильем, и предусмотреть необходимые гарантии для таких лиц на сохранение жилищных условий, но в пределах необходимых для нормального существования.
До настоящего времени такое регулирование федеральным законодателем не установлено, правила обмена роскошного жилья на необходимое не выработаны, критерии определения того и другого не закреплены.
В нашей истории, кредиторы самостоятельно определили, что единственное жилье должника превышает его разумные потребности в жилье, даже при том факте, что квартиру площадью 40,3 кв.м. явно нельзя считать роскошной.
Кроме того, тот факт, что у должника имеется возможность для проживания по другому адресу (например, у друзей или родственников), не означает, что его единственное жилье можно лишить «исполнительного иммунитета».
Довод кредиторов о том, что должник предпринимал действия по переводу спорной квартиры в нежилой фонд для использования помещения в коммерческих целях сам по себе не подтверждает наличие у последнего прав на другое жилье.
Нельзя навязать должнику право собственности на имущество, в приобретении которого он заинтересованность не выражал, тем самым лишив его права собственности на свою единственную квартиру.
❗ Итак, в этом споре поставлена точка, и должнику вернут его единственное жилье. Но это не означает, что в глобальном плане проблема решена.
❓ Что делать если единственное жилье должника действительно является роскошным и превышает все пределы разумного. Ведь собственности должника могут быть огромные квартиры, дома и коттеджи.
Позиция судов по таким делам разная: одни считают, что иммунитет «единственного жилья» абсолютный и не может быть связан с размером недвижимости, другие – что нужно соблюдать баланс интересов должника и кредитора и создавать ситуацию, когда «роскошное» жилье становится единственным недопустимо.
Скорее всего, что вопрос об исключении единственного жилья из конкурсной массы или замены его более скромным суды будут решать с учетом обстоятельств каждого конкретного дела.
Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.
Оставайтесь на связи и не переключайте канал.
Как и обещал, кому интересно с чего все начиналось, ссылка - Единственное жилье – что может с ним случиться? Даже такое жилье могут забрать!