Здравствуй дорогой читатель и добро пожаловать на канал. Здесь мы обсуждаем жизнь, финансы, семейный бюджет, право, финансовую грамотность и экономические вопросы.
Ни для кого не секрет, что сейчас в России наступили времена повышенного спроса на недвижимость в связи с введением властями финансовой поддержки ипотеки.
Если полгода назад ипотека могла стоить и 10 и 12 % годовых, то сейчас ее можно оформить с господдержкой всего за 6.5 % годовых.
Согласитесь, предложение достаточно привлекательно для людей, которые только задумывались о приобретении собственных квадратных метров.
На днях общалась со знакомой, она риэлтор. Разговор был недолгим, потому что Ольга сильно спешила, сказала, что пока есть возможность она будет работать и зарабатывать без выходных проводя сделки, участвует в сборе документов для одобрения ипотеки, занимается поиском новых квартир на продажу.
"Если у тебя есть квартира, которую ты раньше не могла продать, сейчас продашь хоть с ремонтом, хоть бабушкин вариант, хоть голые стены".
К сожалению, ненужной квартиры у меня не имеется, но действительно, если сейчас такой огромный спрос, то самое время продавать неликвидную недвижимость.
Ради интереса, я решила заглянуть на сайты, где выставлены объявления о продаже квартир и найти там те самые неликвидные квартиры.
Поскольку я живу в Москве и знаю примерные цены на квартиры, решила поиск осуществлять именно в Москве.
Итак, в пределах МКАД на одном из популярных сайтов выложены около 1000 объявлений о продаже квартир, стоимостью до 7 миллионов рублей. Именно столько стоит минимально однокомнатная квартира в Москве.
Я выбрала 3 квартиры и стала наблюдать за этими объявлениями.
1. Квартира на метро Южная, 32 кв.м. до метро 19 минут пешком.
Состояние: видно на фото, ремонт отсутствует.
Цена 6 700 000 рублей.
Объявление выставлено 22 августа 2020 года. Первоначальная цена 6 500 000 рублей.
2. Квартира на Рязансклм проспекте, 30 кв.м, до метро 6 минут пешком.
Состояние: без ремонта.
Цена 6 600 000 рублей.
Объявление выставлено 16 октября 2020 года. Первоначальная цена 6 700 000 рублей.
3. Квартира на метро Сходненская, 32 кв.м, до метро 15 минут пешком.
Состояние: без ремонта.
Цена 6 900 000 рублей.
Объявление выставлено 20 октября 2020 года. Первоначальная цена 7 200 000 рублей.
По факту, мы видим, что продавцы снижают первоначальную цену. 2 из 3 объявлений выставлены недавно.
Все квартиры не в лучшем состоянии, чтобы привести их в порядок, потребуется ещё около 2 000 000 рублей вложений. Требуется капитальный ремонт, замена сантехники, электрики.
Спустя месяц, рассмотренные нами квартиры еще не проданы.
Цена на первую квартиру изменилась в большую сторону, подорожав на 150 000 рублей. Другие продавцы цену не снизили.
Ставить можно любую цену, но отталкиваться нужно только от цены сделки.
Поэтому, если квартира неликвид, то и продать ее будет не просто несмотря на высокий спрос в настоящем моменте.
Может у риелторов получается лучше прдавать неликвид?
Дорогие читатели, оцените труд автора, поставив Палец Вверх. Также, мне всегда интересно узнать ваше мнение, напишите его в комментариях.
Читайте также:
Почему женщинам обязательно нужно откладывать деньги
Кто манипулирует фондовым рынком. Ожидание коррекции
Фиксация прибыли по ETF и акциям. Стратегия продавай, когда в плюсе
✅
#недвижимость #квартирный вопрос #покупка квартиры #продажа квартиры #сделки с недвижимостью #квадратные метры #купить квартиру #продать квартиру #ремонт в квартире