В Брянске появилась история о жителях дома №54 в Московском микрорайоне областного центра. Они рассказали, что с удивлением узнали о смене управляющей компании, хотя, по их словам, никакого собрания по этому вопросу в доме не проводилось. Так ли это на самом деле теперь выясняют правоохранительные органы.
Тем временем РИА «Стрела» связалась с начальником государственной жилищной инспекции Брянской области Русланом Яньковым для прояснения сложившейся ситуации.
«Документы от управляющей компании «Единство» поступили в жилищную инспекцию 12 октября. Руководствуясь правилами, мы направили уведомление предыдущей организации, осуществлявшей управление домом – УК «Московский». Ни от нее, ни от собственников не поступило заявлений о несогласии с принятым решением. Отсутствие возражений, наличие протокола общего собрания, а также полного комплекта документов послужили основанием для принятия инспекцией решения о включении многоквартирного дома в реестр субъектов к лицензии ООО УК «Единство», - рассказал Руслан Алексеевич.
Как выяснилось, позже несколько собственников выразили несогласие с принятым решением. В качестве аргументов прозвучало, что в протоколе имеются подписи лиц, которые, якобы участия в собрании не принимали. Так ли это, теперь разбирается прокуратура. Сказать, что это однозначно станет поводом для отмены решения о смене УК в доме нельзя. Бывают случаи, когда жены голосуют за своих супругов, родственники-наниматели за родственников-хозяев и так далее.
Конечное решение об отмене протокола в целом остается за районным судом. При этом споры могут длиться годами, но МКД не может находиться без управления, особенно в осенне-зимний период. До вступления в законную силу судебного акта или получения инспекцией доказательств отсутствия кворума на собрании, управление спорным домом будет осуществлять ООО УК «Единство».
При этом стоит сделать важную оговорку – если такое решение еще будет. Собственники могли не просто так принять решение уйти от коммунальщиков. Ведь учредитель УК «Московский», Юрий Банный, обвиняется в мошенничестве. По версии следствия, будучи во главе строительной компании ООО «Брянскстройразвитие» он оставил без квартир более 400 брянцев. Убытки дольщиков исчисляются в сумме порядка 130 миллионов рублей.
Под управлением же нового лицензиата находятся 15 МКД – все они были включены в реестр с 1 ноября 2020 года. Это связано с тем, что новая компания может приступить к управлению не ранее чем с 1 числа следующего месяца, когда инспекция приняла решение. Это стандартное решение, если более длительные сроки отдельно не оговорены в протоколе общего собрания собственников. Важно отметить, что в части домов микрорайона Московский управляющие компании подтвердили переход МКД к ООО УК «Единство».
«Что касается выдачи лицензии – это решение принимает не один человек, а коллектив. При этом существует четко определенный перечень документов и требований, которым должен соответствовать соискатель лицензии. В случае безосновательного отказа лицензионной комиссии в выдаче разрешения на управление жилым фондом, такой отказ может быть оспорен с последующими вопросами уже к членам комиссии. Если в адрес комиссии поступают документы или сведения о недобросовестности владельцев новой компании, при этом подтвержденные документально, естественно чтобы оградить собственников от проблемных управленцев комиссия принимается решение об отказе в выдаче лицензии. В конкретном случае повода для отказа не было», - рассказал Руслан Яньков.
При всем этом нужно отметить, что на рынке ЖКХ конечное слово остается за владельцами недвижимости. Нельзя прийти и кому-то навязать ту или иную компанию. Существует яркий пример массовой смены управляющей компании, например, в селе Отрадное и Глинищево. Как только появилась альтернатива, собственники ряда домов приняли решение о переходе в другую УК, которая тоже не имела длительного опыта на рынке оказания коммунальных услуг. Это было связано как раз с тем, что у собственников были большие вопросы к предыдущим коммунальщикам.
Важно отметить, что собрание по изменению управления в доме проводит не управляющая компания, а собственники. Таким образом, владельцы помещений сами определяют срок его проведения и форму. Оно может быть осуществлено как за один день, так и в более продолжительный срок – это определяет инициатор такого собрания. Если же собственники не согласны с принятым решением и его законностью, они вправе обратиться в суд за отменой такого решения. Как это сделать, мы рассказывали в наших прошлых материалах.