В первой статье было отмечено, что нам требуется наладить контакт с управляющей компанией предполагая что она наш союзник который помогает нам сохранять наше имущество в надлежащем виде.
И в первую очередь было отмечено, что надо контролировать финансы.
Собака друг человека!? Управдом — друг человека!!!
Если друг оказался вдруг. И не друг, и не враг, а — так; Если сразу не разберешь, Плох он или хорош.
Давайте проверим нашего друга на вшивость
Каждая управляющая организация обязана раскрывать собственниками в виде Годового отчета:
- сумма поступлений от собственников
- суммы расходов с детализацией расходов (обычно не подробно, но все же)
- суммы задолженности
Если вашим договором предусмотрены месячные или квартальные отчеты — значит можно получить и такие отчеты — но это редкий случай
Обычно отчет вывешивают на доски объявления, но то ли распечатки срывают до того как мы их успеваем прочитать, то ли читать, сопоставлять, анализировать не удобно на лестничной клетке, в общем мы с ними за частую не знакомимся.
Давайте попробуем не тревожа нашу управляющую организацию проверить ее деятельность- сейчас это можно сделать круглосуточно и даже есть варианты как это сделать.
Вариант 1 устаревший но кое-какую информацию можно откопать за предыдущие периоды жизни дома
Идем на сайт Реформы ЖКХ https://www.reformagkh.ru/
Там можно найти свой дом, управляющую организацию и посмотреть технические характеристики дома, отчеты по некоторым годам. Была не плохая информационная площадка, но после того как внесение данных на эту площадку стало не обязательным бешенство управляющих организаций прекратило обновлять информацию на этом ресурсе.
Вариант 2 Идем на сайт Управляющей организации — такой должен быть у каждой управляющей компании. Естественно интернет адрес нужно знать — посмотрите на квитанции об оплате или на доске объявления дома, спросите у сотрудников управляющей организации, ну наконец Погуглите. Важно, чтоб адрес был действующий, и информация актуальная
Вариант 3 - ИДЕМ на три буквы -ГИС (ГИС ЖКХ)
https://dom.gosuslugi.ru/#!/main
Этот информационный ресурс внесение информации на который обязателен для каждой Управляющей организации. Штрафы за невнесение информации не маленькие — по этому все так или иначе актуализируют информацию на данном ресурсе.
Пожалуй этот вариант изучить деятельность управляющей организации на данный момент доступный, актуальный, достоверный.
По началу запуска этой информационной платформы было много неувязок, проблем но в последнее время наметилась некоторая стабильность.
Регистрируемся, заходим в личный кабинет
В разделе «Информация по дому» находим Информацию об отчетах заходим туда
Выбираем отчет за тот или иной год и открываем его
Мы можем наблюдать общие показатели так и документы: сметы, отчет о выполнении сметы доходов и расходов, бухгалтерский баланс предприятия. Как говориться карты раскрыты .
Важно все эти документы скачать, и вооружившись калькулятором или электронными таблицами изучить, что же на доме из запланированного было сделано, во сколько это обошлось и соотнести с фактически выполненными работами.
Конечно не все работы вы лично сможете проверить к примеру вы не поднимитесь на скатную кровлю чтобы удостовериться, что заменили два листа шифера, но отремонтированный подъезд, фасад вы в силах осмотреть.
В любом случаи вам надо изучить документы чтобы хотя бы начитать понимать какими суммы поступлений на доме, куда уходят ваши средства.
Ссылка
Запись 1 https://zen.yandex.ru/media/id/5f47d02e94c86652b0add5cb/seriia-zametok-pro-jkh-zapis-1-5fa2d1815dfc942ad7bb1ebc