Сейчас стоимость недвижимости по программе ВНЖ Греции составляет 250 тысяч евро (подробнее можно почитать здесь), после покупки ее сразу можно будет сдавать в аренду для получения стабильного дохода 4-6 %.
Все начинается с подбора объектов недвижимости. Вам надо обозначить бюджет, цель покупки и максимально описать, что вы ожидаете от приобретения объекта. Напишите нам, пожалуйста, ваши пожелания по запросу, и мы подберем для Вас варианты для рассмотрения:
- какие регионы Греции рассматриваете
- тип недвижимости (квартира, дом, таунхаус)
- какая дальность недвижимости от моря
- какой бюджет
- сколько нужно спален
- доп.пожелания
Мы направляем Вам варианты недвижимости исходя из Ваших пожеланий. После отбора Вами 2-5 понравившихся вариантов мы можем или отснять вам видео всех объектов или сделать онлайн презентацию объектов непосредственно с места.
Все это необходимо для того, чтобы Вы увидели все детали объекта недвижимости и смогли принять решение об удаленной покупке.
После выбора объекта и его юридической проверки, мы подготовим договор бронирования и предоставим вам подписанный договор на оплату.
Также у нотариуса в РФ вам будет необходимо оформить доверенность на оформление налогового номера в Греции и подписание от вашего имени у нотариуса предварительного контракта и самого контракта, и в дальнейшем на подачу от вашего имени документов на ВНЖ. Эта доверенность должна быть апостилированна.
Далее готовится предварительный контракт у нотариуса (срок 3-4 недели). После оформления предварительного контракта, если у вас все еще не будет возможности приехать в Грецию, вы получите через представителя переведенную и заверенную переводчиком и консульством копию нотариального предварительного контракта. Вы оплатите расходы по сделке и стоимость недвижимости через свой банк напрямую в Грецию и в тот же момент, когда деньги будут в Греции, вы подпишете по доверенности основной контракт. С этого момента вы станете собственником недвижимости в Греции. Далее контракт пойдет на регистрацию, и через 14 дней он будет зарегистрирован в кадастровой палате.
Как только договор будет зарегистрирован, будет назначен визит в Префектуру, возможна как личная, так и подача по доверенности документов на ВНЖ. В тот же день чуть позже, вам выдадут временные разрешения на проживание (они действуют до момента, пока вы не сможете приехать в Грецию и сдать отпечатки пальцев и пока не будет изготовлена постоянная пластиковая карточка ВНЖ с данными вашей биометрии) и этот временный документ действует на безвизовый въезд на территорию Греции, Вы сможете прилететь в Грецию, сдать отпечатки пальцев.
По прошествии приблизительно трех месяцев вам позвонят из Префектуры и назначат день выдачи карточек 5-летнего ВНЖ. Забрать их можно также по доверенности.
Если у вас есть планы по сдаче недвижимости в аренду, мы порекомендуем надежные управляющие компании в Греции, которые занимаются сдачей недвижимости в аренду удаленно. Мы работаем «под ключ».
Немного о налогах.
Фиксированный налог в EUR 100 000 на весь мировой доход распространяется на тех иностранных инвесторов и участников программы «ВНЖ через инвестиции» , чей инвестиционный портфель в Греции (недвижимость или финансовые инструменты, в том числе банковские депозиты) составляет не менее EUR 500 000.
Особый налоговый режим действует до 15 лет.
В случае, когда инвестор уже стал участником программы так называемой «золотой визы», но владеет недвижимостью стоимостью меньше EUR 500 000, при этом желает получить все преимущества особого налогового режима, он должен приобрести дополнительную недвижимость, чтобы были соблюдены квалификационные условия.
Отвечаем на часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Греции:
Сколько может стоить ремонт квартиры в евро?
Ремонт начинается в Греции от 300 евро за кв.м.
Какие возникают расходы при покупке недвижимости в Греции?
Общие расходы на приобретение недвижимости составляют 9,79% от стоимости недвижимости.
Сколько стоит содержание квартиры: вода, свет, газ, отопление, муниципальный налог и проч....
Ежегодный налог рассчитывает налоговая по каждому конкретному объекту недвижимости по Греции варьируются от 3 до 10 евро за кв.м. в год.
Какие будут затраты, если квартира приобретается для семейного отдыха (как дача) и несколько месяцев в году стоит пустая?
Будет оплачиваться вывоз мусора, если дом многоквартирный, освещение в доме, это минимальные расходы около 10-15 евро в месяц
Если сдавать квартиру в аренду, то какие налоги арендодатель платит при этом?
При доходе до 12.000 евро в год оплачивается налог 15% от дохода
Компания QuazarHouses была основана в 2013 году. Со всеми странами, с которыми мы работаем, нас объединяют долговременные и налаженные связи с партнерами - девелоперами, ведущими агентствами недвижимости, иммиграционными государственными департаментами и юридическими компаниями. Мы помогаем состоятельным людям получить второе гражданство и вид на жительство через инвестиции. Разрабатываем индивидуальные решения, чтобы снять визовые ограничения, создать “запасной аэродром” в Европе, оптимизировать налогообложение сменив налоговую резиденцию, а так же сопровождаем процесс иммиграции. Компания работает с государственными экономическими программами стран Евросоюза и Карибского бассейна и бизнес-эмиграции в Европу.
Мы помогаем подготовить досье для виз, ВНЖ и гражданства стран Евросоюза и Карибского бассейна.
По всем вопросам, связанным с получением разрешения на въезд/ВНЖ в Грецию, и в случае заинтересованности, обращайтесь к Ирине Валек.