Исландия, Швеция и Норвегия демонстрируют наибольший потенциал для инвестиций в европейские центры обработки данных, за которыми следуют Дания и Нидерланды. Об этом свидетельствуют данные исследования Savills, которые приводит издание PropertyFundsWorld .
Сравнительный анализ, проведенный в отчете, показал, что наличие земли, масштабное производство относительно дешевой зеленой энергии и надежную связь создают благоприятные возможности для роста для операторов центров обработки данных. Более низкие температуры также более выгодными для стран северной части континента.
На фоне стремительного роста числа подключенных устройств Savills также проанализировала потенциал для развития и инвестиций в традиционные и облачные центры обработки данных, которые обычно выполняют различные задачи, включая потоковую передачу данных, не допускает задержек.
Великобритания, Франция, Германия, Швеция и Нидерланды являются ведущими странами Европы в области центров обработки данных. Они высоко ценятся в основном из-за их большой набор данных для потребителей, большую плотностью населения и компаний, высокий уровень проникновения интернета, активно использованию облачных технологий и надежные сети инфраструктур.
«Поскольку общества в Европе становятся все более взаимосвязанными, особенно в этом году с ростом веб-трафика с 35% до 90% в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (EMEA), неудивительно, что количество сверхбольших центров обработки данных по данным Cisco Systems, с 2015 по второй квартал 2020 года, выросла более чем вдвое - с 259 до 541 », - заявила Лидия Бриссо, директор по европейским исследованиям Savills.
«В результате COVID-19 мы воочию убедились в важности долгосрочных инвестиций в сеть, а экспоненциальный рост компаний, которые полностью перешли на удаленную работу, доказывает, насколько важен этот сектор для функционирования рабочего мира. Облачная инфраструктура сыграла первостепенную роль в том, чтобы правительства и органы здравоохранения могли быстро отреагировать на кризис », - добавила она.
Хотя COVID-19 привлек внимание к дата-центров этого года, интерес инвесторов к этому сектору за последние пять лет вырос. Его фундаментальные показатели сильными и стабильными. Ожидается, что и в последующие пять лет спрос будет расти. Учитывая то, что перенос центров обработки данных - это очень сложный процесс, арендаторы обычно занимают помещения на длительный период, обычно более десяти лет. Таким образом, этот сектор предлагает долгосрочный поток доходов и безопасность.
Что касается профиля инвестора, то неспециализированные частные учреждения постепенно выходят на рынок инвестиций дата-центры, включая инвестиционные фонды в сфере недвижимости, инвестиционных менеджеров, институциональных инвесторов, а с недавних пор - государственные фонды.
«2020 является стал явным шагом к повышению ликвидности центров обработки данных как класса активов. Инвестиционная активность в этом секторе, который исторически стимулировался развитием новых проектов, слияний и поглощений, развивается, и мы ожидаем увидеть больше ликвидный рынок в ближайшие годы », - сказал Маркус где Минквиц, региональный инвестиционный директор Savills в регионе EMEA.