Может ли добросовестный покупатель потерять свою купленную на вторичном рынке машину или квартиру?
Может ли оказаться добросовестный покупатель в такой ситуации, если продавец станет должником или банкротом?
В последние годы участились случаи изъятия у добросовестных покупателей автомобилей и квартир, которые ими были куплены у должников по кредитам и банкротов.
Если поискать эту тему в интернете, то найдется огромное количество статьей, в которых панически обсуждается данная ситуация.
Например: продавец в течение трех лет после продажи машины или квартиры станет должником или банкротом.
При обращении банка в суд или банкротстве такого физического лица, банки или финансовые управляющие смогут оспорить сделки совершенные этими гражданином за три предыдущих года.
В интернет-статьях авторы чаще пугают для того, чтобы набрать побольше просмотров на волне панического настроения.
Сомнительная ситуация может возникнуть когда покупатель сам совершают такую сомнительную сделку.
При этом понимает, что за сомнительность.
Например, приобретение машины или квартиры у недееспособного лица, который не отдаёт отчёт своим действиям.
То есть, когда человек душевно болен, но подписывает в таком состоянии договор купли-продажи или дарения.
Часто в подобных ситуациях покупатель сам замечает, что перед ним странный продавец, но покупает у такого человека квартиру или машину.
Почему покупает?
Потому что, приятно неадекватная цена.
По истечении какого-то времени, такой продавец или его родственники могут попросить вернуть проданное или подаренное имущество.
При отказе, они обратятся с иском в суд, проведут экспертизу и суд встанет на их сторону.
По решению суда, покупатель будет обязан вернуть машину или квартиру. Получив назад имущество, продавец будет должен вернуть покупателю полученные по сделке деньги.
Если они у него еще будут в наличии.
Пример еще одной ситуации:
продавец и он же должник по кредитам понимает, что впереди у него суды с банками и решает избавиться от своего имущества не по-настоящему, а оформив имущество на близких или дальних родственников.
В результате, когда дело доходит до суда, выясняется, что имущество у него для удовлетворения требований кредиторов уже нет.
Все уже на жене, теще, брате.
В подобных случаях, банки обращаются в суд и признают совершенные таким недобросовестным должником сделки по отчуждению ликвидного имущества недействительными.
Сделки по проданным квартирам, домам и машинам расторгаются в судебном порядке.
Вы поняли, что происходит это только, когда имущество должника переходит в собственность родственников продавца.
Так же с подобной проблемой могут столкнуться покупатели автомобиля, который на момент совершения сделки находится в залоге у банка, а продавец скрывает такую информацию от вполне добросовестного покупателя.
Но в этом случае, считается, что если человек купил автомобиль на вторичном рынке и сам не убедился в том, что машина свободна от залога - это его проблема.
Такая машина через суд подлежит возврату залогодержателю, то есть банку.
Ведь по закону покупатель автомобиля должен сам проверить чистоту приобретаемой машины в открытом реестре залогового имущества, которое находится на сайте Федеральной Нотариальной палаты.
Вот все случаи когда можно потерять приобретаемую на вторичном рынке машину, квартиру или дом.
В иных же случаях, когда продавец умышленно избавляется от имущества накануне суда с банком или уже будучи в стадии исполнительного производства, но официального запрета на отчуждение такого имущества в виде запрета на регистрационное действие не было.
Установлено судом, что покупатель такого имущества признается по закону добросовестным приобретателем и не несет никакой ответственности по совершенной сделки, то есть оспариваются
лишь сделки с пороком волей или содержания.
Добросовестному приобретателю не составит труда доказать свой статус добросовестности, поэтому добросовестный приобретатель и не несут риска утраты своего имущества.
Следовательно, нет никакого риска в покупке квартиры на вторичном рынке или подержанной машины, если умышленно не вступать в незаконный сговор с продавцом или не закрывать глаза на явный порог сознания продавца.
Требуется консультация? вы можете обратиться по контактам ниже.
Контакты:
Тел: +7 (916) 444-41-33 E-mail: gorodova06@mail.ru
Сайт: gorodova-advokat.ru